买二手房签约前,先看懂这6个“坑”,少花几十万冤枉钱

最近很多人看二手房，心态都很像：房价谈下来了，房子也看顺眼了，就差签合同那一刻，心里突然发慌。

怕房东反悔，怕贷款批不下来，怕房子有抵押，怕交房后发现漏水、欠费、户口没迁走。说白了，二手房最怕的不是贵一点，而是合同没写清，后面天天扯皮。

买二手房，签约前一定记住一句话：不要相信“没问题”，只相信“写进合同”。

第一关，先查产权。

房产证上的权利人，必须和签约人身份证一致。如果是夫妻共有、继承房、多人共有，所有共有人都要到场签字。还要查清楚房子有没有抵押、查封、限制交易。只要产权不干净，价格再便宜也别急着交钱。

第二关，房子情况要写细。

地址、楼栋、楼层、面积、车位、储藏室、地下室，都要写清楚。家具家电更不能靠嘴说，空调、冰箱、洗衣机、橱柜、灯具、窗帘，哪些留下、哪些搬走，列一张清单拍照确认。漏水、墙裂、违建、采光遮挡，也要在合同或补充协议里写明。

第三关，钱不能乱付。

定金、首付、贷款、尾款，每一笔多少钱、什么时候付、付到哪里，都要白纸黑字写清楚。尤其大额房款，能走资金监管就走资金监管，不要直接打给房东个人账户。贷款买房还要写明：如果银行审批不通过，怎么解除合同，定金是否退还，双方责任怎么分。

第四关，时间节点不能模糊。

什么时候网签？什么时候过户？什么时候交房？过户后几天交钥匙？这些都要写具体日期。不要写“尽快办理”“双方协商”，这种话看着客气，真出问题最容易扯不清。

第五关，户口和租客一定要查。

很多人买学区、买落户，最怕房东户口不迁。合同里要写明迁出时间和逾期违约金。房子如果正在出租，也要提前确认租期、腾房时间、租客是否放弃优先购买权。因为租赁期内房屋买卖，并不当然影响原租赁合同，买之前不问清，买完可能住不进去。

第六关，违约责任要够硬。

房东逾期过户、一房二卖、隐瞒抵押、交房不配合；买家逾期付款、无故反悔，都要约定违约金。最好把“定金罚则、每日违约金、实际损失赔偿”写清楚，别只写一句“违约方承担责任”。

最后提醒一句：签二手房合同，最怕不好意思。不好意思问产权，不好意思查欠费，不好意思让房东写承诺，最后吃亏的往往就是自己。

买房是大事，不是买菜。签字前多核对半小时，可能帮你省下几年麻烦。准备买二手房的朋友，建议收藏这篇，签约前一条条对照看。