今年2月初，上海放了个大招——徐汇、静安等3个区下场收购二手房，你还记得不？
时间过得真快，一眨眼3个月过去了，这事儿不但没黄，反而还加码了。
5月21日，上海市房管局宣布，收购二手房用作保租房，从3个区扩展到8个区，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦全进来了，这一下，中心城区全覆盖了。
能想象得到，很多人又要欢呼雀跃了：好家伙，国家队出手了！
你看，老破小这下有救了。
打住。
你以为政府是在抄底楼市？给你解套？
别做梦了。
哪怕收购范围扩大到全国，这事也跟绝大多数二手房没关系。
房龄25年以上，建筑面积不超过70平米，总价400万以内。
这三刀切下来，市面上绝大多数二手房直接出局。
留下来的，就是纯纯的“老破小”。
好，就算你的房子符合条件，被看上了。
你以为政府会给你打钱？天真。
给你的是房票，只能用来买新房，而且是更贵、面积更大的新房。
什么意思？
你的老破小卖了400万，新房总价600万，你得再掏200万。
而且这套新房很多还限制只能在同一个区，想换地方？没门。
这不叫“救你”，这叫“让你加杠杆去救新房”。
有些卖老破小的，你要是想拿钱走人？不行。
你想换个好点的二手房？也不行。
只有一条路：买新房，掏钱，继续加钱。
所以你看，这个政策看着热闹，真正敢下嘴吃螃蟹的，很少。
直接上数据，截至5月21日，徐汇、浦东、静安三个区，总共只收了523套。
其中徐汇区458套，浦东新区64套，静安区1套。
你没看错，1套。
而同一段时间，上海二手房总共成交了多少？
2月：1万套，3月：2.8万套，4月：2.5万套，5月（截止到23号）：快2万套.
加起来8.3万套，这523套只占0.6%，连个零头都算不上。
你还指望这个政策救你的二手房？
别搞笑了，这就像拿一杯水去救一栋着火的楼，结果可想而知。
这么好的政策，为什么效果这么差？
说白了，操盘手就不是真心实意要收你的房子。
你看上海的政策就明白了，收你的老破小的目的，是让你加钱买新房。
新房，才是亲儿子，卖地、收税、就业、GDP，这些都是操盘手的KPI，哪一个不是跟新房绑得死死的？
而二手房，只是工具人。
其他广州、宁波、湖南、重庆、杭州的政策都大同小异，基本都是以旧换新。
你要是不买新房，你的房子就没人要。
说得再直白一点：这不是救市，这是逼你加仓。
退一万步讲，就算政府真想敞开收，口袋也不允许。
如果敞开收购，需要的不是一点钱，即使你拿出几十亿、上百亿砸进去。
但在一二线城市，可能也就是几千套房子，还不够一个月的成交量。
而现在呢？
地主家也没余粮，地方财政普遍吃紧，拿什么收？
更扎心的是：收过来之后，还得花钱改造成保租房。
买房子花一笔，改造再花一笔，然后租出去，这种保租房的租金，比市场价还便宜，你觉得租售比能算过来账吗？
你别忘了，收二手房这一大笔钱可是有利息的，很多时候这点租金，连利息都不够。
收一套，亏一套；租出去，继续亏。这生意谁干？
你看上海，连建设银行都亲自下场保驾护航，贷款给你管饱，但三个月才收了523套。
知道这件事有多难了吧？
别误会，我不是说它毫无意义。
它是一个信号：说明操盘手确实想救楼市，决心是有的。
但也仅此而已。
从这几个月的效果来看，它对楼市的真正利好，可以忽略不计。
真正需要抄底的，从来不是政府。
等哪一天，房价跌到那些真正有住房需求的人觉得“值了”、愿意自己掏钱进场了，那才是真正的底。
