谈谈对购房的看法，疫情以后，走过几个城市，二三四线都有，浅谈一下。
中国在过去的两千多年里，一直是一个以农业为主导的社会，农耕文明中，土地是唯一的、最重要的生产资料。与游牧民族逐水草而居不同，农民必须绑定士地才可以生存，也就是春种秋收。历代的达官显贵、富商巨贾，在积累财富后的第一件事都是买田置地，在缺乏现代金融体系的古代，实体房产和土地是抵御通胀的可靠载体，中国历史上经历多次战乱，饥荒，朝代更迭，这样的历史记忆更让中国人拥有一种极强的避险心理，把土地财富化、资产化的意识印在文化基因中。
在近现代发展过程中，房产的重要性和社会福利体系进行了深度绑定，如户籍制度、优质的医疗、教育、养老资源集中在城市，这些资源和户口绑定，户口又绑定于房产。其次是学区，买房不只是空间意义上的，还包括了子女进入公立学校的门票。中国人通过买房来购买城市公共资源的使用权，算是一种主动融入。
1998年，中国停止福利分房制度，开启住房商品化时代。伴随中国经济高速增长和快速城镇化，房价有着二十年来的单边上涨。在A股波动大、资本管制导致海外投资受限、普通人缺乏投资可靠渠道的背景下，买房成为了唯一稳妥的财富保值增值手段。
当中国房地产市场告别普涨时代以后，城市基本面差异被放大了。
一线城市存在强价值支撑，全国级的资源垄断，高购买力人群仍然在净流入，财富仍然在集中。强二线城市的房产应当关注核心区，如杭州钱江新城、成都高新区等地。弱二线及三线城市，如兰州、银川，一级东部经济普通的地级市，房产失去金融投资价值。在18年左右的棚改货币化浪潮里，三线城市的士地供应达到巅峰，潮水退去后，有价无市成为了特色。四五线城市的人口外流，导致房价成为无法恢复的地区，买房如买车，开出即贬值。
此时就要面对一个问题，在中国的金融体系里，A股没有纳指那样的稳定收益，有人称作诈骗市场，有过之而无不及。人民币不同于美元的世界货币价值，不可能存在单边上涨的动力，同样A股缺乏做空机制，并非理性场。问题就此上演，三四线及以下城市的富裕家庭和中产阶级发现本地房产失去投资价值，他们又具备现金的情况下，投资需求无法满足。资本的逐利性导致在降息周期里不可能躺在账户中，三四线城市的富裕阶层为了保全资产，会将资金抽离本地，抽走流动性。金融资产不可靠的第二个问题就是本地实体店增加，如同质化的奶茶。这些投资是存量资金的博弈，最终引发价格战，民间资本会在短时间内被耗尽。当所有高收益渠道都被证伪，保守资金只能在银行里储蓄。央行
即使通过降准或下调MLF利率向市场投放基础货币刺激经济，这些钱也往往只在金融体系内部空转，无法传导到居民消费和长期投资端。
解决这类问题，就是安放民间财富的问题。资本市场需要高质量的流动性支撑，央行的结构性货币政策工具的底层逻辑就是允许非银金融机构用流动性较差的资产去换取国债、央票等高流动性资产，进而投资于股票市场。这种机制的目的，就是为了稳住资本市场预期，引导市场从短期投机炒作转向长期价值投资，为民间资金提供一个相对安全的权益类市场。
中国人的骨子里带有房产依赖，优质房产未来将会成为非常重要的资产。中国的有钱人太多了，城市就那么大，资源还是在抢购，从一批人换了另一批人在抢购，值钱的房产仍然会值钱。优质房产就意味着门槛高，有钱的人滚雪球一般实现财富增长，迈不进门槛的人又再想其他的方式跻身上流社会，永远是这样。有些东西说不清道不明，世界的发展是有规律的，规律就是道。中国人不可能违背千年的认知去做一种“离经叛道〞 的选择，房产终归是国人的归宿。
