住建部近日明确，地级及以上城市和县级市今年要全面开展城市体检工作，加快实现住房、小区、街区、城区四个维度体检全覆盖。
住建部表示，各地要一体化推进城市体检与城市更新，坚持先体检后更新、无体检不更新，加强城市体检结果应用与城市更新规划实施体系衔接，并结合城市更新重点任务因地制宜开展专项体检，健全发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作机制。
2023年11月，住房城乡建设部发布《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，明确城市体检对象包括住房、小区（社区）、街区、城区（城市）。
住房维度，从安全耐久、功能完备、绿色智能等方面设置房屋结构安全、管线管道、入户水质、建筑节能、数字家庭等指标。
小区（社区）维度，从设施完善、环境宜居、管理健全等方面设置养老、托育、停车、充电等指标。
街区维度，从功能完善、整洁有序、特色活力等方面设置中学、体育场地、老旧街区等指标。
城区（城市）维度，从生态宜居、历史文化保护利用、产城融合、安全韧性、智慧高效等方面设置指标。
数据显示，“十五五”期间，我国城市更新领域将撬动至少15万亿元投资。
15万亿元投资开闸，不仅是城市面貌的翻新，更是激活内需、改善民生的重大举措，而你手中的老房子，正是这场变革的核心主角。
过去，老破房之所以贬值，很大程度上是因为基础设施老化、缺乏物业管理、居住环境脏乱差。但随着《城市更新“十五五”规划》的实施，这一切都将改变。
在这一轮上海楼市的回暖中，“老破小”是率先热起来的。
上海“老破小”之所以能第一个“翻身”，首先是价格调整到位，租售比上升，已经可以基本覆盖贷款利率。
当前，总价100万左右的老公房小区有很多。而这些小区，租金轻轻松松租个三四千块都不成问题。所以，不少老公房的租金回报都能达到3%以上，远高于银行存款。
一方面是高回报的租金，另一方面因为城市更新，“老破小”还有“动迁”的可能性。不少人会选择买套“老破小”，一边收租，一边搏动迁，高性价比的老房子正在出清。
因此，上海300万以下的老公房，约占到总成交的7成，价格也已经开始回升。
数据源于网络
在城市更新的大背景下，老破小不再是 “落后、贬值” 的代名词，而是通过安全体检、精准改造、长效治理，实现 “旧貌换新颜”，回归 “宜居、安全、有价值” 的本质。
不过，并非所有老房子都能“原地起飞”。
老房子的价值也在分化。核心地段、配套基础好、仅设施老化的老房子，将是最大赢家，房价有望稳步回升。而缺乏产业支撑、地段偏远的老房，即便完成更新，可能也难以逆转价值下滑的趋势。
但是无论如何，城市体检+城市更新，赋予并挖掘了老房子更多的居住价值。如果你家里有老房子，如果现在对出售价格不满意，不用急着抛售，可以留意体检信息和后续的更新改造，说不定会迎来价值价格回归的那一天。
以上不构成买卖建议，楼市有风险，入市需谨慎。
.
-end-
想了解上海楼市更多最新资讯
可持续关注微信公众号“小探寻房”
或直接扫码下方二维码咨询
