【宁波晚报一周楼市速递】二手房成交热度“居高”,改善型房源更受青睐

据南天・甬上找房平台监测数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比上升9.6%，成交总面积环比上升10.3%，成交总金额环比上升21.4%。

价格方面，市三区存量住宅周成交均价为16995元/㎡，区域间走势分化显著。其中，海曙区成交均价15521元/㎡，环比上升5.5%；江北区成交均价14719元/㎡，环比上升2.2%；鄞州区成交均价19454元/㎡，环比上升2.1%。

从成交面积段分布来看：50㎡以下小户型成交占比5.3%，环比上升200%；50—90㎡刚需户型成交占比23.7%，环比下降15.6%；90—140㎡改善主力户型成交占比54.3%，环比上升3.3%；140—200㎡房源成交占比12.3%，环比上升133.3%；200㎡以上房源成交占比4.4%，环比上升25%。

租赁市场方面，上周成交量环比下降6.8%，平均月租为25元/㎡。区域成交情况：海曙区占比28.5%，鄞州区占比23.4%，江北区占比15.3%，其他区域占比32.8%。

据宁波市住建局房产交易数据统计，上周宁波二手住宅成交1304套，环比小幅下降5%。当前宁波二手房整体成交规模依旧维持高位，部分板块短期升温显著，如蓝青学校转公办之后，助推所在区域二手房成交量与均价上行。与此同时，在次新房市场，部分房东甚至开始“惜售观望”。

另据央行最新数据，目前商业房贷利率稳定维持在3.05%，公积金贷款利率持续处于历史低位（首套房2.6%，二套房3.075%），多重金融信号印证，短期房贷利率暂无下调空间。业内人士分析称，目前楼市政策整体定调适度宽松，后续降准降息具备政策预期。同时多地已落地楼市利好政策，进一步降低购房者置业成本、提振市场信心。

记者 余涌  通讯员 胡静