宜宾翠屏区二手房挂牌量,三个月内从8700套掉到4200套

很多人看到这个数据,第一反应是觉得市场回暖了,挂牌量下降嘛,肯定是房子好卖了,卖掉了自然就下架了,这个逻辑听起来没毛病,但你要是真去翠屏区的中介店里坐坐,跟那些天天盯着成交数据的经纪人聊聊,就会发现事情根本不是这么回事。

挂牌量从8700套掉到4200套,这个降幅接近一半,但你去看成交量,根本没有对应的爆发式增长,也就是说,这4500套房子不是被买走了,是被主动撤下来的,房东们不卖了,这才是这组数据真正在说的事儿,市场进入了一个很微妙的僵持状态,不是买家不想买,也不是卖家不想卖,是双方都在等,等一个确定的信号。

你得理解房东现在的心态,挂牌三个月卖不掉的房子,基本上已经把价格降到了心理底线,再往下降就是真的割肉了,这个时候他们会算一笔账,继续挂着,每天看着那个没人问津的挂牌信息,心理压力一天比一天大,中介还会隔三差五打电话来劝降价,说市场就是这样,你不降就永远卖不掉,这种感觉特别煎熬。

但撤下来呢,反而轻松了,反正也不是急着用钱,那就先不卖了,等等看,也许过几个月政策松动了,也许市场起来了,到时候再挂也不迟,这个心态的转变,从＂我必须尽快卖掉＂变成＂反正也卖不掉,不如先不卖＂,才是挂牌量暴跌的根本原因,不是市场好转,是房东们选择了暂时退出市场。

你去翠屏区那些老小区转转就知道了,很多房子其实还是想卖的,但挂牌信息已经撤了,房东们在等一个合适的时机,或者说,在等一个让他们觉得＂现在卖不亏＂的理由,这个理由可能是政策,可能是周边成交价起来了,也可能只是心理上需要一个台阶下,但在这个台阶出现之前,他们宁愿房子空着,也不愿意按现在的价格出手。

买家这边其实也没闲着,很多人天天刷房源信息,看到挂牌量在掉,反而更不敢出手了,因为他们知道,挂牌量下降不等于房价要涨,可能只是暂时的平静,真正让买家犹豫的,不是价格高低,是不确定性,翠屏区的房子到底值不值现在这个价,再等等会不会更便宜,政策会不会有新变化,这些问题不解决,买家就会一直观望。

而且现在还有个很现实的问题,就是二手房的流动性真的很差,你买了之后发现不合适想再卖,那可能就要面对比现在更难卖的局面,这个风险是很多人不敢承担的,所以宁愿租房子住着,也不愿意在这个时候接盘,市场上最缺的不是房子,是确定性,是那种＂我现在买了不会后悔＂的信心。

翠屏区现在的状况,其实是很多二三线城市的缩影,挂牌量下降不是因为市场回暖,是因为买卖双方都选择了暂时退出,房东不想亏本卖,买家不敢随便买,中介夹在中间也很难受,每天打电话约看房,但真正能成交的少之又少。

这个局面要打破,需要的不是某一方的妥协,而是整个市场预期的改变,可能是某个政策的落地,可能是周边城市成交量的带动,也可能只是时间久了,大家都接受了现在这个价格水平,但在那之前,挂牌量的数据你看着就好,别当真,因为它既不代表市场火热,也不代表房价要涨,只是代表着一种暂时的沉默。

小贴士：如果你正打算在翠屏区买二手房,现在这个阶段其实是可以慢慢挑的,挂牌量虽然少了,但真正着急出手的房东还是有的,多找几家中介聊聊,了解一下那些没挂牌但房东有意向卖的房源,往往能淘到性价比不错的,而且现在这个时候议价空间其实挺大,关键是要有耐心,别着急。