湖南新政!房款佣金全托管,房产自媒体正式纳入管控

6月17日，湖南省住建厅联合省市场监管局等五部门正式印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》(湘建房[2026〕63号)，全省统一规范二手房交易全流程。

据贝壳统计，长沙市内五区二手房成交规模2023年约168万平方米，但到2025年已增至约404万平方米，市场规模放大了约2.4倍。截至2026年5月底，长沙市二手房挂牌量已突破10万套，单月新增挂牌13627套，但成交仅2654套，供需比达5.13:1，一二手房均价倒挂约2800元/平方米。当地二手房市场的较大波动和乱象，也影响到了新房市场的持续健康稳定发展。

新规定于2026年6月25日正式施行，有效期5年，从交易流程、资金托管、经纪管理、执法整治四个维度织密监管网络，堵住二手房交易的资金漏洞与行业乱象 。

文件明确，各市州必须在2026年底前实现存量房网签备案全程网办、不见面办理，严格遵守先网签备案，后申报缴税、办理银行贷款的业务顺序，禁止颠倒业务流程 。

这是本次新政最大的突破，全省推行存量房资金专户统一管理，对资金流向实时动态监控，实行全额存入、分阶段解控。

1、鼓励房款全额监管，定金、首付款、商贷与公积金按揭款全部进入官方监管账户。凡是通过中介成交的房源，中介佣金强制纳入资金监管范围，中介机构不得私收房款与服务费，严禁设立资金池。

2、房款在不动产过户办结后解冻拨付至卖方；佣金则等到物业交割完成、水电户口结清后再予以释放。过户放款 + 交房结佣双节点管控，真正实现钱随房走。

3、各地通过招标确定托管银行，优先选择网点多、风控能力强的金融机构，保障资金专户专款专用，任何人不得挪用监管资金

本次新规首次把线上房产信息发布主体划入监管体系，实现线上线下一体化治理。

1、所有提供房源发布、房产居间服务的网络平台，全部纳入房地产经纪行业管理，平台必须严格核验房源产权信息，无房源核验码的房源不得对外上架。

2、针对个人房产博主：如果自媒体账号长期商业性发布房源、实质开展经纪业务，必须办理营业执照与从业备案，不能再以个人名义无证开展中介业务。