北京二手房:逆天了

一个说真话的学区房博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

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到底"逆天"在哪？不鼓吹，不抹黑，用真实的数据说话。

成交量：6月26日二手房网签889套，住宅804套，6月首次单日破800套。

二手房住宅累计网签13791套（截至6/26）环比+12%，同比+29.1%，2026年单月新高确实逆天。

3-5月连续破1.6万套，3月19,886 / 4月17,893 / 5月15,974近5年同期最高，打破"旺季冲高、淡季骤降"惯例。

挂牌量 11.83万套，较峰值14.32万套降17.4%，连降5个月卖家开始惜售。

价格连涨4个月，环比四连涨，议价空间从10%收窄到3%以内止跌信号实锤。

以下截图来自北京市住建委官网

但"逆天"的反面也要看

标题说法 真相

"单日破800逆天了" 6月最高才?778套（6/8），离800差22套，3月12日816套是峰值后回落。

"成交量暴涨"6月比3月峰值?低了近7,000套（-35%），是高位回落不是暴涨。

"房价暴涨"同比还跌13.6%，环比微涨0.1%，是止跌不是暴涨。

"全面回暖"核心区次新房在涨，老破小学区房还在跌（蜂鸟家园跌超50%）

6月真实日度：哪有"逆天"，分明是"高位震荡"

工作日稳定在650-780套，周末骤降到100-150套。这叫"逆天"这叫"扎实"。

真正"逆天"的是这三件事

现象 为什么逆天

1，置换链条转起来了刚需买老破小→业主换改善房，500-1000万改善成交+40%，这才是活水。

2，挂牌量5连降14.32万→11.83万套，卖家不抛了，市场从"买方市场"向"供需再平衡"切换。

3，核心区真的在涨西城11.9万/㎡、海淀次新房3年涨24%，万柳碧水云天99㎡成交1,287万几乎没跌。

从“恐慌性抢房”到“从容挑选”?

这是最根本的胜利。市场从卖方市场转向买方市场，购房者的心态彻底变了。

告别“买涨不买跌”?：过去是恐慌性上车，怕被时代抛下。现在是“现金为王”，手握现金的买家成了市场上最稀缺的资源。他们可以慢慢看、仔细挑、大胆砍价。

信息差被打破?：过去开发商和中介利用信息不对称制造紧张氛围。现在，市场数据、成交记录、价格走势都越来越透明，“等等党”可以基于充分的信息做出理性决策，不再容易被“秒光”、“涨价”等话术裹挟。

最后总结结论

北京二手房6月确实是近年来最热的一个月6月，1.3万套+的月度成交、价格四连涨、库存五连降——这在2024-2025年的阴跌里确实算"逆天"。但别搞错：这不是2021年那种全民抢房的暴涨，而是"政策托底+置换驱动+核心区回暖"的结构性修复。能涨的只有核心区好房子，你手里如果是远郊老破小，跟这波"逆天"没关系。