房产抵押贷款有哪些优势?

房产抵押贷款指借款人以自有可上市流通房产为抵押物，向银行、持牌金融机构申请合规资金，按合同约定按期还本付息的信贷业务，分为首次抵押、二次抵押两类。住宅类房产抵押率一般为房产评估价值 70%-80%；二次抵押业务主要由民营银行、持牌消费金融公司、信托等机构办理。业务办理需签订借款合同并完成不动产抵押登记。

• 房产抵押消费贷：资金用于个人合规消费，申请无需营业执照，产品主要由城商行、民营银行及持牌金融机构开办，多数国有大行暂未投放该类业务。

• 房产抵押经营贷：资金用于个人或企业生产经营周转，申请人须持有有效营业执照并配套经营流水，为全品类银行主流信贷产品。

支持先息后本、等额本息等多种还款方案。

• 身份资料：身份证、户口簿；

• 婚姻资料：结婚证、离婚证及离婚协议 / 法院离婚判决书；

• 收入资料：个人工资流水或企业经营流水；

• 房产资料：可正常上市交易不动产权证书，房龄原则上不超过 30 年。

• 征信要求：主流银行要求近两年征信无连续 3 期、累计 6 期逾期；民营银行、持牌消金征信准入标准相对宽松；

• 司法限制：申请人不得存在未审结诉讼、被执行、失信、限制高消费记录；

• 主体要求：经营主体无工商异常，收入出具单位状态正常、未注销。