如果你最近正在准备在澳洲买房或卖房，请注意——一项重大的房地产新规将于本周三（7月1日）正式生效。

从那一天起，澳洲所有的房产交易都将纳入新的反洗钱审查体系。无论你是买家还是卖家，都将被要求接受一系列严格的身份核查程序。这是澳洲房地产行业近年最重大的一次合规改革。

按照新规要求，每一笔房产交易都将被纳入由澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）主导的"客户身份核查（Know Your Customer，简称KYC）"流程。

这一流程的目标是堵住非法资金通过房地产洗白的漏洞。

过去几年，澳洲监管机构发现，房产交易已经成为不法分子洗钱的重要渠道之一——除了赌博、博彩这些传统洗钱方式外，房地产因为单笔金额大、流动性强，正成为越来越多"问题资金"的去处。

新规启动后，房地产代理、贷款经纪人、律师等几乎所有参与房产交易的专业人士，都将被要求执行身份核查程序，并对买卖双方进行多轮核查。

涉及的关键词包括：反洗钱、反恐融资、反人口贩运。

如果你7月1日之后准备挂牌出售房产，请做好心理准备——账单上将多出一项新费用。

这笔费用用于支付每个房地产代理机构必须配备的合规专员，以及执行核查所需的专门软件。

具体费用金额会因为不同代理机构和软件供应商而有所不同，目前业内尚未给出统一标准。

在房产正式开始任何销售动作之前，卖家必须提交详细的个人信息和身份证明文件给代理。而且，这套核查不是"做一次就完事"，在整个销售过程中，还要分别在贷款经纪人、律师等环节再次重复完成。

买家也无法置身事外。

任何成功购入房产的买家，都需要在以下两个时间点中较早的那一个之前，完成同样的"客户身份核查"流程：

合同签订后的28天内或交割（settlement）前的3天内。

也就是说，从签约到交房的这段时间里，买家必须配合代理完成详尽的身份验证，否则交易可能受阻。

澳洲知名房地产拍卖师、Ray White Collective联合创始人Haesley Cush在最新的专栏文章中坦承，最近几周整个房地产行业都在密集培训如何执行这项新规。

"如果我们做错了，将面临严厉的处罚，"他写道。"看着大屏幕上'反恐怖主义'、'人口贩运'、'反洗钱'这些字眼，会让你意识到——三天就能拿下的房产经纪证书，居然要担负这么重的责任。"

他理解新规存在的必要性，但也提出了一个现实问题：房产经纪真的是执行这项任务的最佳人选吗？

"这又是一项新责任，又是一项错误就要罚款的风险，又是一项要由卖方和代理机构承担的额外成本，"Cush写道。

值得一提的是，就在9个月前，澳洲还引入了名为"Form 2"的新表格制度，已经给业主和代理增加了不少成本和法律风险。如今"客户身份核查"再加码，让本就压力不小的房地产行业雪上加霜。

第一，备齐身份证明文件。包括护照、驾照、Medicare卡、地址证明等基础证件。海外买家可能需要提供更详细的资金来源说明。

第二，准备好资金来源证明。这是新规中最受关注的一环。无论资金来自工资、储蓄、亲属赠与还是其他渠道，都需要有清晰可追溯的来源文件。

第三，预留充足的核查时间。新规生效初期，各家代理执行流程可能不熟练，预计会出现一定的处理延误。如果你有明确的交割时间表，建议提前安排。

第四，多和你的代理、律师、贷款经纪人确认。同一份身份信息可能要在多个环节重复提交，提前问清楚每一环的具体要求，避免临时手忙脚乱。

对买家来说，多了几道核查程序，最大的影响是时间和心理负担。

对卖家来说，多了一笔合规费用，最大的影响是成本。

而对整个澳洲房地产市场来说，这是一次必要的、迟到的与国际反洗钱标准接轨。

至于这套新规能否真正堵住洗钱漏洞，还是只是又一次"政策一刀切"，答案可能要等几年后才能看清。但至少从7月1日起，所有在澳洲参与房产交易的人，都将切身感受到这项变化的存在。

素材来源：realestate.com.au、The Courier-Mail