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北京5月二手房房价情况

2026-10-26 00:30:41

北京5月二手房房价情况

北京统计局数据显示，5月北京二手房房价环比提升0.1%，增幅收窄；同比下降6.5%，降幅收窄。

近两年，北京二手房房价同比均下降，受政策影响有小幅波动，但大趋势未发生变化。930政策后，同比降幅逐渐收窄，8个月后，降幅逐渐扩大，初步可以预估政策有效期为8个月左右。1224政策后，同比降幅再次收窄，收窄幅度有限，预计8月政策影响结束。

2025年930新政：放松购房门槛，五环内：5 年 → 3 年，五环外：5 年 → 2 年
2026年1224新政，再次放松购房门槛，五环内：3年→2年，五环外：2 年→1年

90平米以下二手房房价同比降幅较大，且受政策影响波动较大。5月，90平米以下二手房房价同比下降7.2，较90-144㎡、144㎡以上二手房降幅分别高0.7pp、1.2pp，可见大面积改善二手房价格更坚挺；930、1224之后，90平米以下住房降幅快速收窄，可见北京新政释放需求以小面积购房群体为主。

新政策成效略有下降。受升学季和1224政策影响，北京二手房房价环比正增长，但是对比930政策后（2024年9月）环比增幅下降，可见1224较930政策效果略显不足。

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