一、房子满几年是按哪个时间算？
关键看两个日期：以下两个日期，以时间早的为准！！！
1.取得不动产权证上的登记日期：指的是你拿到房产证，上面盖章的日期。
2.（契税）税收完税证明的“填发日期”：指的是你缴纳契税后，税务系统开具发票的日期。
二、为什么这个时间重要？
房子是否满二或满五，直接关系到交易时要交多少税费，尤其是增值税和个人所得税。
三、买卖双方需要缴纳的税费都有哪些？
可参考以下税率明细。
卖方:
一、增值税及附加：
3%(小规模纳税人3%)
二、个人所得税：
2%(不能提供房产原购置成本凭证的，全额征)
20%(能提供房产原购置成本凭证的，余额征)
注：赠与、继承、夫妻析产等变更个人所得税按照20%征收
三、土地增值税：
30%--60%
四、印花税：
0.05%(小规模纳税人0.025%)
买方:
一、契税
3% 无任何减免
1% 140平米及以下(第一套住房及第二套住房符合减免的)
1.5% 140平米以上（第一套住房符合减免的）
2% 140平米以上（第二套住房符合减免的)
二、印花税
0.05%(小规模纳税人0.025%)
注:房产原购置成本凭证指:原购置的购房销售不动产发票、契税税票、合理费用(装修费用、贷款利息、手续费、公证费)凭证等。
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