世纪城6月二手房成交数据曝光:房价正在经历一次“大洗牌”

世纪城6月份的二手房成交数据，我刚刚扒完。

看完之后，我只有一个感受——世纪城的房价，正在经历一次 “大洗牌” 。

今天我把10个小区的真实成交价全部摊在桌面上，每个小区带不带车位、什么楼层、什么户型，全部列清楚。买房的可以对照着看，卖房的可以看看你的竞争对手有多狠。

01 数据说话：10个小区真实成交价

并列第4名

君品：2套，122平，19楼，25楼，696万，已经跌到700万以内了。 想要地段好、孩子读书近、次新四房的，喜欢的可以关注。

悦著云轩：2套，169平，17楼，22楼，850万带车位。 想要配套好、对品质要求不高、还要双学军书包的，性价比高的可以关注。

时代奥城：2套，10楼107平625万，15楼145平，802万带车位。 喜欢大小区、园林规整的，可以来看看，绿化物业都在线。

澄品：2套，145平16楼956万带车位，洋房4楼，169平1185万带车位。 综合能力强、想要地铁口、地段好、配套好的重点看。

日耀之城：2套，滨水区143平，15楼，850万带车位，景观视野好，三角区105平，13楼475万，入住门槛低。

并列第3名

亚奥城：3套，18楼122平，710万带车位，2楼145平，690万带车位，3楼123平630万，楼层都很一般，单价最高一套5.6万。 喜欢城市界面新、又要地铁口零距离、配套完美的，重点看。年轻人都很喜欢。

潮展云起：3套，21楼199平，1168万带车位，16楼188平1080万，5.7万左右，价格很稳定。 来世纪城买改善的几乎绕不开它。不过朗云马上交付、晓风明月轩出证以后，短期可能会形成冲击。

都会山：3套，9楼414.8万，21楼435万带车位，22楼426.6万，全是89平， 想上车世纪城核心地段的，这个门槛对刚需真的太友好了。

第2名：创世邸——4套，139平18楼839万带车位，13楼800万带车位，24楼129平760万带车位，89平2楼455万。

曾经的白富美，单价居然连6万都没扛住。前几年8万9万要靠抢的。真的是买涨不买跌。创世邸当年的设计其实非常领先——一梯一户、风雨连廊、下沉式会所。还记得当时来了一批广州深圳的投资客就指定要创世纪，抢房的场景还历历在目。

第1名：绿城桂冠东方——11套，四个区雨露均沾

单价最高一套二区5.67万，最低一套四区4.4万——不过是距离高铁最近那一侧的3楼。

绿城桂冠东方为什么卖得最好？核心原因还是位置、配套、产品都在线。无论是想要3房的首次置业还是改善换房的大面积，都有得挑。绿城品质，风雨连廊、绿化园林一步一景，各种架空层，可以说是应有尽有。

10个小区全部说完了。世纪城6月份的成交数据，暴露了三个真相。

真相一：自住的时代来了，投资客正在离场

以前买房的人问的是“能涨多少”，现在问的是“住得舒服不舒服”。地铁有没有通、商场有没有开、学校有没有落地——这些才是现在买房的人真正关心的。

真相二：价格战已经打到骨折

创世邸139平800万成交，君品122平700万不到。放在两年前，这个价格连108平都买不到。不是房东想降价，是市场逼着他们降。

对于卖家，现在的核心问题是：你如果接受不了市场现在的价格，干脆就不要挂，至少不用每天接些乱七八糟的电话来影响心情。真的想卖掉，价格就直接一步到位。

真相三：分化越来越明显

对于买家，分化越明显，就越要盯紧配套实打实落地的核心区，尽量不要图便宜去买有明显硬伤的房子。这样的行情下，买家可以更清晰地看到哪些才是真正的硬通货。

对于卖家，如果你手里的房子地段好、配套好、也没有明显的硬伤和瑕疵，不要慌，市场会有人来买单。

如果你正在看房，不知道哪个小区值得买——

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我是程姐，在杭州，帮你想清楚再买房。