北京二手房均价回落至4万以内,较2017年高点回调35%

北京二手房房价走势

趋势解读

北京楼市最新底牌揭晓：一场深度的“挤泡沫”正在进行。

从最新的冰山指数走势来看，北京二手房均价指数已跌破4万大关，来到39318的低位。对比2017年的最高峰，市场已经实打实地回调了35%，近六年更是挤出了超25%的价格水分。目前年同比依然下跌12%，且触底反弹率为0%，这说明市场仍在惯性寻底，真正的拐点尚未确认。

这组冷冰冰的数据背后，到底释放了什么信号？

首先，资产价格正在向真实居住价值回归。目前租售比来到2%，虽然不算高，但在房价持续回调的过程中，房产的金融炒作属性已被大幅削弱，“盲目看涨”的时代彻底翻篇。

其次，现在是极其确定的“买方市场”。对于刚需和改善型买家而言，从高点回撤的这35%就是你最好的安全垫。当下的市场赋予了买方极大的议价权，不用恐慌、不必焦虑，现在正是从容挑选核心地段优质资产、大胆砍价的好时机。而对于卖家来说，放下执念，用合理定价换取资金流动性，才是穿越周期的上策。

市场总是在悲观中挤出泡沫，少看情绪，多盯核心资产的真实价值。

推荐小程序