在即将开启盛夏的6月，上海二手房最终网签数据定格在：回看6月，周六依旧是强力成交日，除端午小长假期间，每周六的网签成交基本都在1300+套，这放在往年的成交数据里，依旧是强劲的。而6月的每个周日，成交套数也能稳定在1100+套。6月的成交数据，虽然不及今年小阳春的3-5月，但能维持这样的成交量，楼市基本面依旧是不错的！而6月的成交小幅缩水主要是短期正常因素。一方面6月赶上中高考和端午假期，不少有学区需求、置换房子的家庭，都暂时停下了看房、签约的节奏。另一方面，三四月份集中释放了一大批刚需购房需求，性价比高的低价房源基本被挑空，后续可选好房变少，成交自然有所降温。
而市场之所以能企稳，核心是楼市政策托底效果显现。今年上海放宽了限购、提高了公积金贷款额度，还有换房退这些便民政策，极大盘活了置换需求。同时市场心态明显好转，房东不再恐慌降价抛售，房价走势趋于平稳。即便处于传统淡季，成交量也稳稳站在2万套以上的合理区间，没有出现往年的断崖式下跌，足以说明上海二手房市场已经筑底企稳。
新房推荐项目：
01中建·玖上琅宸
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
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02「贝尚湾」三期
最新消息！
9号线地铁盘松江北九亭板块「贝尚湾」三期最后520套大平层、叠墅&合院别墅，预计将在今年推出！
贝尚湾五大必买优势总结如下：
交通区位出众：位于松江北九亭，是板块内距离9号线九亭站最近的住宅地块，紧邻大虹桥核心区，区位条件优越。
产品丰富稀缺：三期为项目收官房源，仅520套，涵盖小高层、叠墅、合院多种业态，容积率低，居住舒适度高。
社区口碑过硬：50万方成熟大盘，是九亭老牌居住标杆，前期房源认购率超85%，社区品质与市场认可度高。
配套全面醇熟：周边商业体云集，衔接虹桥、七宝等商圈；拥有全龄段教育资源，还有华师大二附中重磅落地；可就近就医，也能共享虹桥高端医疗配套。
新房资源难得：九亭近年宅地出让极少，新房供应紧张，该项目作为板块优质新盘，稀缺性十足。
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最新消息！
嘉定新城首个抬板低密社区「象屿金茂·满嘉」宝龙城市广场展厅已开放！项目预计将推建面约110-200㎡洋房+叠加。
象屿金茂·满嘉凭借核心区位+全维配套+低密产品组合，大概率会成为2026年嘉定最值得期待的改善盘。
1）交通：双轨加持，主城通勤无忧
项目距11号线白银路站直线约450米，直达徐家汇、前滩，通勤主城高效便捷。未来嘉闵线、宝嘉线规划落地后，将形成三轨交汇，快速联通大虹桥与宝山。周边沪嘉高速、G15 绕城高速环绕，自驾出行四通八达。
2）配套：成熟宜居，生活一步到位
生态：南侧紧邻紫气东来公园，东侧近远香湖，水系环绕，城市核心生态资源加持。
商业：约 1 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场、TFS 购物中心，日常消费、休闲娱乐全满足。
医疗：近瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院，健康保障完善。
3）教育：全龄名校，学区氛围浓厚
周边汇聚上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园等，从幼儿园到中学全龄覆盖，名校密集，教育资源属板块第一梯队。
4）价格预测：
该项目楼板价24500元 /㎡，对比同板块的招商林屿湖畔，2025年3月拿的地，成交楼板价3.185万/平，容积率2.2。
而象屿金茂联合体拿下的地块容积率1.7，匹配低密度的叠加，有不错的利润空间。
结合1.7 低密容积率、抬板设计、精装2500元/㎡+，以及市场行情预计：
项目占位嘉定新城核心，地铁、生态、商业、教育全维成熟，成本优势 + 产品创新双加持，是2026年嘉定改善置业的优选。
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