二手房有漏水现象合同怎么签

1. 立刻固定全部证据
全屋漏水点、发霉墙面、渗水痕迹拍高清视频+照片，带上时间水印；当场录音询问房主漏水历史、有没有维修过、漏水原因；让中介在场见证并记录。
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2. 三种协商方案任选，全部写进合同补充协议（白纸黑字）
① 卖方负责全部维修：约定维修完工时间、质保年限（防水建议保3-5年），维修完三方复验合格再过户交房；
② 房款直接减价抵扣维修费：找防水师傅出具正规报价单，从总房款扣除对应金额；
③ 预留漏水质保保证金：资金监管/中介监管一笔钱（1-5万），约定观察期（6-12个月），无渗漏再解冻给房主。