半年数据打脸！新房很火，二手房砸手里了？

半年数据打脸！新房越卖越火，近14万套二手房却砸手里了吗？

今天有荣和摩客的业主来店里喝茶，吐槽北湖自己的老房挂了半年，几乎没人看房。
无奈问我：“黄店长，南宁是不是没人买房了？”

我直接跟他说：不是没人买，是现在的人，大部分客户优先跑去买新房，不接“普通”二手房…

2026上半年楼市数据已经出炉，全市一共成交23631套住宅，新房、二手销量几乎对半分。
数字看着平稳，真实行情却是天差地别。

5月新房热度直接冲顶，6月依旧坚挺；反观二手房，全市挂牌积压高达14万套，每月仅成交一千多套…
简单说：卖的速度，远远赶不上新增挂牌的速度！

新房为什么突然卖爆？
看看市场就懂了，上周末保利·盛棠印开盘直接狂卖2.3亿。

新规盘得房率高、户型完美、开发商折扣力度大。
而且下半年西乡塘、凤岭北、五象、兴宁，还有大批新盘扎堆上市。
未来二手房的分流压力，只会越来越大。

现在二手房能卖得动的，只有三种：
带优质学区、临地铁口、价格超级有诚意。
那种没配套、没亮点、房龄老旧的房源，
你不低于小区均价几万，根本不会有人来看房。

下半年买房卖房，记住这4句大实话：

1. 新房供应源源不断，无学区、无配套的老房源，价格还有回落空间；

2. 置换业主别死扛，当下能顺利成交的价格，就是最好的价格；

3. 楼市逻辑彻底变了，买家不再纠结要不要买，只筛选哪套性价比更高；

4. 未来或许有政策利好，但不用幻想大涨，市场分化，是长期主旋律。

最后劝一句真心的：
现在卖房，别死守自己那点“心理价位”。
行情摆在眼前，能平稳出手，就是赢。

你手里的房子挂多久了？是不是一直没流量？
评论区告诉我小区名字，我帮你客观判断当下真实行情。