上周五（2026年7月10日）快下班时，我接到朋友的电话，说是要卖房子签合同，请我帮他过去看看。
我们是按时到的，中介说买家过来遇到堵车要等一会。无妨。
一会买家到了，也是两个人。中介问我们（卖家）房子有没有瑕疵、抵押、出租、设定居住权等，问买家的征信、付款能力。
我是第一次接触这个，也不太懂，于是问中介交易流程，同时要求中介提供合同文本，中介说合同文本是电子的，没有纸质的（中介第一次撒谎）。
交谈过程中，买家要按揭贷款，并且已有2套房子都是按揭的。如果今天签合同，买家立即支付定金3万元，办理网签时付首付款18万元，余下的要银行贷款119万元（贷款比率85%）。
要先过户，然后买家申请抵押贷款。我提出卖家最大的风险，我房子过户给你了，我拿不到房款怎么办？
中介和买家说，不会的，按揭款会直接打到卖家的银行账户。如果因为买家的征信问题而不能按揭，卖家可解除合同并没收定金3万元。
在我的坚持下，中介把房屋买卖合同文本打印出来了。我接着问，你们准备在哪家银行贷款？可有银行贷款的合同文本，中介说没有，没有任何一家银行会给银行贷款文本（中介第二次撒谎）。
我说，那没有银行贷款合同文本怎么行，你买家到时更改银行收款账号，我怎么收到款？
一会，中介把建行贷款的合同文本拿过来了。
我问朋友，确定房子要卖吗？那就先录入信息吧。这时中介已查了朋友房子的信息及买家的征信，双方进行了交换。
中介开始讲解合同买卖条款，我逐一在我看过的文本上做标记（便于签合同时核对），看到过户条款时，文本上写的是过户给买家指定的人，我提出异议，中介说这个指定的人就是指买家自己（中介第三次说谎）（我说不行，我读书少，你别骗我，需要在特别约定里指定）
接着往下看，条款中写到，如果买家因银行征信问题而不能贷到款时，可以更换另一家银行申请（最多3家），否则可以解除合同。——我说，这里不设置一个期限么？难不成我要等一万年？
中介说，这是银行的事情，中介控制不了。——我说，这里要有一个特别约定。
其他事情的讨论，比如税的问题。朋友的房子可以享受很多政策，房产税和增值税可免，税的话只有个人所得税和印花税，契税本身就是买家的。买家同意，过户当天，买家付款或者把钱转给卖家付款，完税凭证直接由卖家领取。银行按揭手续签合同时，买家要不可撤销地授权银行把发放的贷款直接划到卖家的银行账户。
一切顺利，但我心中疑问也越来越重：
①买家并没有现场看房（违背买房常理）；
②买家已经有2套按揭贷款房（银行审批会严）；
③买家本次按揭贷款的额度是85%（贷款额度太高，很难获批）；
④税费问题、前面过户给买家指定的人的问题，都答应的非常爽快；
⑤选在周五下班后的时间想要急切成交，都令我生疑。
然后，我提出资金监管的问题。中介说，资金监管要收3500元（中介第四次说谎，其实资金监管不收费）。我问朋友要不要出钱，同时从安全角度建议这个钱要出，朋友同意。
中介说，那要换专门的资金监管合同文本。买家表示愿意，并解释说，资金监管是保护买家的。
结果资金监管仅仅写了对首付款进行监管，我说不行，要对所有资金都进行监管（包括定金），如果尾款（就是银行按揭贷款）不受到监管，那我出3500元有什么意义？
中介变脸，同时急眼，说"你到哪里去办，都办不了全资金监管"（中介第五次说谎）。
——呵呵，那就不卖了，走人。
来到大街上，已经晚上十点。中介还给朋友打来电话，让朋友去问银行的朋友，看能不能全资金监管。——这中介一点不蠢，只是良心大大地坏了！！！
第2天，中介联系朋友，说是买家同意全资金监管。于是继续商量，然后又说买家要求过户时就交房（这时银行贷款还没有下来，卖家没收到款）。
果断删除拉黑。
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苔花如米小，也学牡丹开。
