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内地一套房产VS富通匠心传承,这就是差距

  • 2026-07-30 18:22:16
内地一套房产VS富通匠心传承,这就是差距

正文2781字,预计阅读时间3分钟

导读:富通匠心传承相比房产投资都有哪些优势

内地中高净值人群面对资产配置、投资时,都偏好于房产作为首选。据不完全统计,内地人财富的占比重,房产占据了绝大部分。
可我们当下,房产投资的潜力已不再那么有吸引力,存量房的暴增、人口红利的消失、城镇化转移的减速、经济增速的放缓,都制约着房价的进一步增长。
除了房产,我们的财富还能靠谁守护呢?香港保险,不妨了解一下!

投资内地房产的行为浅析

1. 为何内地尤其中高净值人群热衷炒房?
相比于股市、债市等传统投资方式,房地产在我国近20年的市场里绝对是无敌般存在。20年里数以万计的人群凭借房产的增值完成了阶层的跨越。
有形的高回报,是内地中高净值人群热衷炒房的核心所在。
2. 当下再去炒房是否合适?
当前全国几十家房地产开发企业破产或正在面临严重债务危机,全国各地,以一线城市为首的房价也正经历一个下降趋势。前两年入手的房主面临着房产缩水困境。
以下图为例,我们选取上证指数近十年走势,以及上海黄浦区某区域的房价走势进行对比。
①在15-17年上证指数经历一个创阶段性高峰转向急速下跌的过程,而对应期间房价却经历一个加速上涨过程。
②在19-22年,股市也同样经历一个创阶段性高峰到急速下跌的过程,对应期间房价则是又一次上涨。
③现在呢?股市持续疲软,毫无阶段性突破上涨的行情。那房产价格却又持续走低了。
其实每逢股市大涨之后的一段时间房价也会随之上涨,这很容易让人联想,是股市的收益兑现后,资金离场流入房市,造成了房市的繁荣。我们可近似将股市看作房市的提款机。

内地房产投资的平替PLUS

房产投资或许不再具有前十年、二十年那样的高速增长暴利模式了。人们以往投资房产有两方面考虑,一是房子本身价格的增长,而是房屋租赁后的租金收入。
把房产看作投资品来看,其增值收益和租金收益可比作金融上的资本利得与利息收入。不同的是房产是有形的不动产,即使其市场价格跌到底,至少投资者还有一套房可以居住,这就又有了一种保障的属性在内。
与之相似的投资品又有哪些呢?既有本金增值、又有利息收入、还能保障本金?是不是自然而然的联想到了保险?
进一步说,保险确实具备类似属性,但目前国内的保险收益率被压降的很厉害,政策约束使得长期收益率3.0%的产品已无法突破。那香港保险,正在成为新的投资关注风口。不仅仅是内地房产投资的平替,更是进阶升级的Plus版本!

香港保险的优势之选

都说香港保险好,好在哪里呢?为何2023年H1内地赴港新购港险有319亿港元之多,同比暴增58倍有余,创历史新高呢?
下文以香港富通为例,该港险公司H1多项业务增幅领先行业整体,在业内广受关注,是一个很有说服力的案例。
1. 港险之于内地房产的保本优势
香港富通的王牌储蓄产品「匠心.传承储蓄计划在行业中具有领先优势。其保证收益端,可谓独领风骚。
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保证收益稳稳落袋,无惧市场波动。房产存在供应过旺、出生率下降等因素导致的下跌风险。匠心不怕!

2. 港险之于内地房地产的提领优势(利息优势)

据统计分析,上海市区内环附近,价值千万的房屋租金回报,年化约10万元左右,相对于房屋价值仅有1%的回报率(利率)。即使随着时间推移,也基本难以超过2%。
「匠心.传承则不同,其港险提领王的称号绝非浪得虚名。最快可实现2/2/5或5/6/7提领,即2年期产品可以做到第2个保单年度开始提取、每年领取总保费的5%至终身我们可以理解为第二年开始,就有一个每年5%利率的现金流持续产生直至保单终结。

房租收益与保单提领比较,撇开房屋价值波动,撇开保单剩余现金价值变化,单看回报率,两者就有数倍的差距!
3. 港险之于内地房产的长期回报优势
众所周知,内地房屋的产权年限仅70年,70年后房屋权属问题还尚未有案例出现,一切的未知存在很大不确定性。
香港保险,已经历一百多年历史。「匠心.传承储蓄计划能提供持续128年的保障,甚至可以无限传承实现代际间的财富延续。
「匠心.传承储蓄计划,在追求长期稳健回报的同时,挖掘具有潜力的行业,寻求优于市场表现的标的,进可加速增长,退可减速回撤,真正实现长期跑赢市场的表现。投资工具包括现金、存款、主权债券、公司债券、上市公司股票、基金、私募投资及/或其他投资产品。
4.「匠心.传承储蓄计划强在何处?

5. 匠心传承的现金流规划

匠心传承之直面房产的优势所在

相对于内地房产投资的考量,有三点港险大叔认为是「匠心 •傳承」最直面房产的优势所在:

一、长期复利收益高达7.07%,全城领先:稳定增值,以财富滚存更多财富;10年达到年化复利4.17%,20年达到年化复利5.49%,30年达到5.56%,50年达到5.99%,100年达到7.07%;

这可以理解为「匠心.传承未来增值的层面,@128年有预期将近7.1%的复利利率。本金将会数以千倍的增长。房产呢?别说保证了,连预期都不敢这么写吧!

二、全城提领王,最早领取:2年期产品可以做到第2个保单年度开始提取、每年领取总保费的5%至终身(如果第3年末可每年提取6%至终身);5年期产品可以做到第6个保单年度开始提取,每年提取总保费的7%至终身。
「匠心.传承的提领就好比您房子租出去领房租收益。提领比例和方式可以很灵活,即使最早提领的方案5%总保费,也比当下房租收益高出数倍。领取比例在目前市场上更高,保单前期流动性更强!非常适合用来做退休金,用细水长流实现养老无忧!
三、市场最全4种身故赔偿支付选项:这个功能就类似于传承,在房产中叫继承产权。要知道,当下内地房产继承会涉及个税,如果是家人间的买卖过户也会有相当比例的契税、增值税、个税等因素,未来或许还会有遗产税等出现。而「匠心.传承则可以享有类信托般丝滑传承,无税费之干扰。

「匠心.传承」之于内地房产投资,港险大叔愿称之为有里有面(保证收益、非保证收益)、有当下有未来(现金提领与代际传承)!

——End——

港险大叔拥有十年香港保险服务经验,专注为新中产家庭量身定制保障及财富管理方案,诚心为各位合作渠道代理提供优质的学习交流平台,为协助大家更高效拓展业务,签约伙伴可享的服务特权及赋能工具如下:

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  114. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/BaseQuery.php ( 45.13 KB )
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