2026-07-21 上海二手房日报:库存单日上升量创新高,挂牌价各区走势不一.
7月21日上海二手房数据日报，库存单日上升量创新高，挂牌价各区走势不一。
全文深度分析昨日成交、库存和挂牌价数据记录。上海各区挂牌价数据记录在文末，关注的朋友们可直接滑到低阅读。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交668套，高于上周周一的609套，低于4周前的周一865套，高于去年7月第四周周一的558套。成交量符合预期，去除台风影响的话，基本遵循月内每周逐步上行的规律。二手房挂牌量/挂牌平均面积
上海二手房挂牌量单日增加近1500笔，目前上海二手房挂牌量303258笔，挂牌量单日增加笔数创本月新高。挂牌平均面积95.28平米，在这一轮挂牌价上升的同时，挂牌平均面积持续下降。说明这波挂牌结构多以小户型为主。最近这挂牌量的上升势头和3月小阳春有得一拼，欢迎大家评论区分享小区挂牌的一手情报。二手房去化周期
端午扰动逐渐退出干扰后，现在库存增加，成交量4周平均下滑。二手房4周平均去化周期开始重新向上。
二手房成交面积
二手房4周平均面积82.19平米，和昨日持平。经过前几周的一波上行后，目前在近两个月的高位震荡。接下来还有成交价和挂牌价记录，对楼市行情感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不等于真实房价，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
两个来源的成交价今日出现了打架，一个上行一个下行。但拉长时间看，近期成交价在一波上行后，处于震荡期。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。今日上海的挂牌价数据记录如下图，头部中介B下行幅度较大，其余数据源变化都非常小，近期上海挂牌价还是比较稳。上图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3升3降。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。复盘近8日各区的挂牌价数据，各区后期都有回落趋势。总体来看，嘉定闵行上行，而浦东徐汇和宝山下行。点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。🤝如果本文数据对你有用，可以点推荐/转发，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手全套数据，点赞关注我，一起长期跟踪楼市变化。
