成都二手房现行限购政策（执行时间：2024‑04‑29起，全市全域）
政策文件：成都市住建局《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》
一、限购核心具体内容
1. 不再审核购房资格
买二手房，不看户口、不看社保、不看居住证、不看婚姻，外地户籍、本地户籍同等对待，无购房资格预审码，直接网签过户 。
2. 不限制购买套数
家庭、单身，在成都任意区县买二手房，过户层面没有套数上限，全款想买几套都可以。
3. 全部区域统一放开
包含：高新、天府新区、主城5区、双流、龙泉驿、温江、新都、郫都、青白江及所有远郊区县，没有区域差别，二手房、新房执行同一限购规则 。
⚠️重要区分：过户不限购 ≠ 贷款不限购
银行商业贷款、公积金贷款仍然区分首套、二套；多数银行对家庭第三套及以上住房停止发放按揭贷款，全款不受贷款政策约束。
二、配套：限售政策（卖房限制，不是买房限购）
1. 普通二手房
2024‑10‑15之后购入：拿到不动产权证即可对外出售，无年限限制。
- 2024‑10‑14（含）之前取得产权证、原处于限售期的二手房，自2026‑01‑01起解除限售，拿证即可卖。
2. 特殊房源仍有限售（不受放开政策影响）
人才购房、定向安置住房、2021‑03‑22后3倍熔断热点楼盘：取得不动产权证满5年才可转让 。
三、二手房贷款参考（2026）
- 商业贷款：首套最低首付20%；二套最低首付25%；三套一般拒贷，银行细则略有差异。
- 公积金：单人最高80万，夫妻双人最高120万；二套最低首付20%；三套拒贷。
四、二手房交易契税（买方）
- ≤90㎡：首套/二套 1%
- ＞90㎡：首套1.5%，二套2%
- 三套及以上：统一3%
五、旧政策回顾（网上很多旧信息）
2024‑04‑29之前：5+2区域执行限购，购房需要户口或连续社保，限制家庭可购套数；该政策已经完全废止。
高频问答
1. 外地人无成都社保，能不能买高新区二手房？
✅可以，直接过户，无门槛。
2. 我名下已有2套住宅，还能再买二手房过户吗？
✅过户可以；❌基本办不了按揭贷款，全款没问题。
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