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泉州二手房个税征收重磅调整
未满五唯一的
由原有的核定1.5%
变更为按差额20%征收
即日起，泉州全面收紧二手房个税征管，鲤城、丰泽、洛江、台商、晋江、石狮、南安、泉港、惠安全域执行： 不满足满五唯一房源，取消原有1.5%全额核定征收通道，优先按差额20%计税。（具体以税务窗口核算为准）个税=（计税价-原始购房价-原契税-合理抵扣费用）×20%
1、计税价取：合同成交价、税务系统评估价二者高值；
2.可抵扣项：购房契税、房贷利息、装修费（需提供正规票据窗口核验）。
房源原购入价150万，现成交200万，无抵扣费用：
新政前：200万 ×1.5%=3万元
新政后：(200-150)×20%=10万元
单套差额最高可达7万元，早年低价购入、增值幅度大的房产交易成本大幅上涨。
（注：未扣除契税、有关合理费用，具体以税务窗口核算为准）
无增值差额：申报价 / 评估价低于原始购入价，差额为0，无需缴个税；
满五唯一住房：产权满5年+卖方福建省内家庭唯一住宅，直接免征，不受新政影响。
卖房后1 年内在泉州重新购房可申请个税退税：
新房总价≥卖房总价：全额退还已缴个税；
新房总价＜卖房总价：按房款比例部分退税泉州市财政...
附泉州契税、增值税政策：
老小区、早年低价入手房源：增值空间大，个税成本显著增加；
近2-3年购入次新房：原值高、增值少，税费影响微弱；
满五唯一房源优势放大，市场竞争力提升；
泉州二手房税费惯例多由买方承担，部分刚需购房成本抬升，短期二手房成交承压，或将分流部分客群转向新房市场。本次调整实际是“定向调节”：取消1.5%核定征收，优先按差额20%计税，精准指向早年低价购入、增值巨大的多套房套利者；对亏本卖房的房东则直接免税，相当于为这部分群体减负。
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