2026年广州楼市整体是政策托底、温和修复、分化明显的格局，没有普涨普跌，板块与楼盘差距持续拉大。
政策层面，广州“穗八条”持续生效，公积金贷款额度上调，卖旧买新最高可领3万元补贴，有效激活置换需求，二手房带看量明显上升，业主议价空间有所收窄，平均议价约6.2%。
成交数据上，上半年二手房网签超5.2万套，对比去年下半年小幅上涨；一二手房价连续4个月环比微涨，但远郊、老破小依旧以价换量，核心区次新改善房源韧性很强，优质笋盘消化速度快。
金沙洲板块，挂牌均价大约2.4‑2.5万/㎡，承接荔湾、白云外溢刚需与改善客群，板块内部分化突出。万科金域蓝湾、御金沙、保利西海岸这类次新大盘，品质好、楼龄新，成交活跃度高，优质户型价格企稳；部分楼龄偏大、物业一般的小区，成交周期拉长，依旧有议价空间
当下市场特点：置换客户成为成交主力，刚需优先看性价比，买家更看重物业、楼龄、地铁通勤；卖家心态分化，优质房源惜售，普通房源愿意让利。下半年预计维持现有行情，利好自住，投资需要精挑板块和小区
