近期，岛内东部的两个标杆二手房项目，都出现了前所未有的笋盘价。
首先是五缘湾内湾传统豪宅国贸天琴湾，一期成交了一套185平大平层，成交总价为848W，单价仅4.5W，并且这套房源还是高楼层。在高峰期，天琴湾高楼层瞰景大平层单价可以成交到14W左右，如今的价格是出乎所有人预料的。
另外，会展北海峡国际一期也成交了一套低楼层房源，161平户型成交总价仅586W，单价仅3.5W，并且还送两个车位。按行情价扣除车位的话，折合下来相当于单价3.4W左右。即便豪宅大户型低楼层本身就有折价，这样的价格也带来了不小的视觉冲击，毕竟该户型最高时曾经成交到10W以上单价。
五缘湾和会展北，是岛内东部公认的两大富人区，也是二手房核心资产的代表，国贸天琴湾和海峡国际本身也都是公认的标杆豪宅。但即便如此，它们的价格表现仍然非常疲软。而这一现象背后最重要的原因，还是因为在目前新房产品迭代速度加快、高品质新房选择余地变多的情况下，上一代的次新二手房在产品上开始落伍，在购房者心目中的优先级也会不断降低。尤其是得房率上的劣势，使其相对新房不得不大幅折价才能吸引到购房者买入。
当然还有一个可能的原因，就是这两年岛内集体户教育资源大幅提升，商品房与集体户的教育剪刀差被抹平。海峡国际对口的双十思明分校，以及国贸天琴湾对口的五缘二实验，都是岛内顶流名校，这两个项目先前的高价本身是包含了学区价值在内的。但随着目前思明东集体户小升初也可以与11片区商品房一起摇号“一双外”分校，湖里今年新增6所优质集体户统筹校，五缘湾和会展北的学区溢价也被大幅挤压，导致其调整幅度甚至超过了一些非学区房。
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