最新成都8月份二手房销售数据
成都2026年8月二手房市场简报（截至8月26日）
一、成交量
周度网签
• 8.3‑8.9（第2周）：4172套，环比+11.9%，成交重回4000套以上，市场止跌企稳。
• 8.10‑8.16（第3周）：4322套，环比+5%，中心城区成交3493套，置换需求占主导。
• 8.17‑8.24（第4周）：4373套，环比+1.2%，连续三周站稳4300套，底盘韧性较强。
单日&全月预估
• 工作日网签区间：700‑1050套，高峰单日1049套；中心城区占比约80%，郊区新城20%。
• 8月全月预估：16000‑17000套
对比7月官方成交20400套，8月受高温暑期淡季影响有回落，但对比往年同期表现偏强，没有出现大幅跳水。
二、价格表现
1. 挂牌均价：全市二手房挂牌参考均价14308元/㎡，环比‑0.29%，同比‑2.42%，挂牌价格小幅下行，以价换量是当前核心特征。
2. 议价空间：
◦ 5+2核心区：价格韧性强，议价约3‑7%；
◦ 二、三圈层：议价空间放大，普遍5‑12%，急售房源让利更多。
3. 成交户型：套均成交面积91‑94㎡，刚需、刚改三房流通最快；大户型高总价改善房源去化周期拉长。
三、市场特征
1. 全市挂牌量维持高位，降价房源占比持续走高，买方选择空间充足。
2. 成交结构：主城老小区、次新刚需三房流动性最好；远郊大户型、高总价房源成交慢。
3. 需求结构：刚需上车+置换改善为主；新房淡季走弱，二手房凭借现房、配套成熟承接大量购房需求。
四、7‑8月对比
指标 7月（官方） 8月（监测预估）
成交套数 20400套 16000‑17000套
市场环境 月末热度尚可 高温淡季，量稳价松
价格 环比下跌0.75% 挂牌微降，实际议价进一步扩大
