买二手房这样搞，谁也坑不了你
刚陪朋友办完二手房交割，差点就掉进物业费的大坑！前房主嘴上说“都结清了”，我们去物业一查，竟然欠了5年！😱
还好留了个心眼，用了这招，让对方乖乖结清。中介不会主动告诉你，但真的能省下大几千冤枉钱！
🌈 核心避坑三步法，一步一步照着做
1️⃣ 签约前：谈好“物业保证金”
✔️ 金额建议：5000元左右（普通小区足够覆盖2年物业费）
✔️ 物业费高的小区，可适当上调至8000-10000元
✔️ 明确告知卖方：这是保障双方顺利交割，不是额外扣款
2️⃣ 签合同：白纸黑字写清楚！
✔️ 在《买卖合同》补充条款中明确写下：
“买方暂扣物业保证金XXXX元，卖方须在过户后X日内，凭物业公司出具的盖章结清证明取回。”
✔️ 切记：口头承诺无效，一切以合同为准！
3️⃣ 交割时：只认公章！
✔️ 必须要求物业公司出具 《费用结清证明》
✔️ 证明上必须盖 物业公司公章/财务专用章
✔️ 保洁章、客服章、个人签字…统统无效！
🚨 重要注意事项
卖方若坚决不同意此条款，请提高警惕！大概率费用有问题
中介若敷衍说“没必要”，可以坚持立场或考虑换中介
这一步不仅是省钱的問題，更是检验房屋和卖方诚信的试金石
📌买房是人生大事，每一个细节都值得认真对待
花1分钟做好这一步，避免后面几个月扯皮烦恼
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