华润20亿抛售两座万象系商业
- 2025-12-08 19:41:44
华润20亿抛售两座万象系商业
华润置地近日挂牌转让西安西咸万象城、贵阳万象汇两大商业项目100%股权，总转让价超20亿元。此次资产出售是华润\"卖产权、保运营\"轻资产战略的深化落地，凸显头部房企在存量时代从\"重持有\"向\"强运营\"的转型决心。
——
🏬 出让标的：西安西咸万象城+贵阳万象汇100%股权
💰 转让价格：西安项目9.7亿、贵阳项目11.08亿
📅 交易要求：一次性付清全款
🔄 运营模式：华润保留运营权，出让所有权
先看 “家底”：俩项目都是实打实的优质资产
｜项目基本面｜
西安西咸万象城：总体量42万㎡，成熟运营7年，2024年销售额达15亿元，本次转让价9.7亿元；
贵阳万象汇：体量10万㎡，开业4年引入90余家贵州首店，转让价11.08亿元，溢价体现增长预期。
｜运营成绩单｜
西咸项目：2023-2024年完成100个品牌调整，更新率40%，精准匹配城西30万常住客群；
贵阳项目：以\"全家庭体验中心\"定位，汇集300个店铺，成为观山湖区商业标杆。
重点来了：为啥卖？不是甩包袱，是轻资产战略深化！
华润这几年一直在这么干：之前太原万象城、萧山万象汇、北京清河万象汇这些项目，都是把股权卖给中信证券旗下公司，自己继续管运营；还有青岛万象城更厉害，直接做成了REITs（华夏华润商业REIT），2024年3月在深交所上市，一下子募资69.02亿元，成了首批消费基础设施REITs里发行规模最大的。
这么做的目的很明确：降低资产负债率，把沉淀在“重资产”里的钱盘活，提高运营效率。拿到钱之后，又能去搞新的项目，形成“卖资产→回笼资金→扩新项目”的良性循环，既不丢自己的运营优势，又能轻装上阵。
虽然是转让100%股权，但华润也设了明确的交易条件，保证项目运营不“断档”：
付款方式：交易价款得一次性付清，实力不够的还真接不了；
华润这次转让动作，给商业地产行业指了条明路：现在是存量时代，房企的核心竞争力不再是“手里有多少楼”，而是“能不能把楼运营好、让资产增值”。
通过“转让股权+保留运营权”，华润既兑现了资产价值，又巩固了自己的运营地位，一举两得。估计接下来，不少头部商业地产企业都会跟着学，这种“轻重分离”的模式，很可能成为行业新趋势！
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🏬 出让标的：西安西咸万象城+贵阳万象汇100%股权
💰 转让价格：西安项目9.7亿、贵阳项目11.08亿
📅 交易要求：一次性付清全款
🔄 运营模式：华润保留运营权，出让所有权
先看 “家底”：俩项目都是实打实的优质资产
｜项目基本面｜
西安西咸万象城：总体量42万㎡，成熟运营7年，2024年销售额达15亿元，本次转让价9.7亿元；
贵阳万象汇：体量10万㎡，开业4年引入90余家贵州首店，转让价11.08亿元，溢价体现增长预期。
｜运营成绩单｜
西咸项目：2023-2024年完成100个品牌调整，更新率40%，精准匹配城西30万常住客群；
贵阳项目：以\"全家庭体验中心\"定位，汇集300个店铺，成为观山湖区商业标杆。
重点来了：为啥卖？不是甩包袱，是轻资产战略深化！
华润这几年一直在这么干：之前太原万象城、萧山万象汇、北京清河万象汇这些项目，都是把股权卖给中信证券旗下公司，自己继续管运营；还有青岛万象城更厉害，直接做成了REITs（华夏华润商业REIT），2024年3月在深交所上市，一下子募资69.02亿元，成了首批消费基础设施REITs里发行规模最大的。
这么做的目的很明确：降低资产负债率，把沉淀在“重资产”里的钱盘活，提高运营效率。拿到钱之后，又能去搞新的项目，形成“卖资产→回笼资金→扩新项目”的良性循环，既不丢自己的运营优势，又能轻装上阵。
虽然是转让100%股权，但华润也设了明确的交易条件，保证项目运营不“断档”：
付款方式：交易价款得一次性付清，实力不够的还真接不了；
华润这次转让动作，给商业地产行业指了条明路：现在是存量时代，房企的核心竞争力不再是“手里有多少楼”，而是“能不能把楼运营好、让资产增值”。
通过“转让股权+保留运营权”，华润既兑现了资产价值，又巩固了自己的运营地位，一举两得。估计接下来，不少头部商业地产企业都会跟着学，这种“轻重分离”的模式，很可能成为行业新趋势！
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