天津这波学区房暴跌，主要就是和平区跌的多
- 2025-12-11 14:38:27
天津这波学区房暴跌，主要就是和平区跌的多
天津市这波学区房暴跌，主要就是和平区，我看网上有人说降价15%的比例，其实有些重点小学的都不值，原因呢:其实也很简单，我总结了几个因素，
第一个:2021年8-31政策的延后性，自从和平区2021年出台小学上学转学提前3年持有房本 当时，就有一个特别奇怪的天津楼市现象，只有和平区跟河西一片的价格在涨价，天津市其他区域都在降价，其实这是一个非正常现象，其实当时出台那个政策的时候，基本我们业内都认为是先涨后跌，短期挤压的成交量，后续肯定会出现垂直现象，
第二个:和平区拆间伙单老楼存量太大了，拆间伙单这类房子，有一个最大的问题，就是持有成本低，这类房子大部分一手业主，都是公家或者企业分配的，只有一小部分是后期买的交易的，所以市场涨价的时候，它无所谓，但是当市场降价的时候，它们会对比着降价。再加上近几年大家挣💰都很难，又不想背太多贷款，所以这类房产反而市场成交量很大！
第三:重小的价格大幅度降价，现在和平区小升初摇号 20年之前升私立初中需要考试也有录取，所以重小的优势在逐步落化，再加上28年29年属虎跟属兔的两届孩子出生率低的问题，上学孩子少。同样重小也会拉着普小降价，最明显的就是中心小学带动新星的降！
第四:和平区的大户型降价幅度特别大，如果大家对于和平区的二手房足够的了解的情况下应该知道，和平区的大户型居住舒适度在市区来说并不高，无论从小区，房型，交通，等等方面对比周边区域楼盘确实差很多，尤其二片最明显。再加上这几年和平区周边的新楼盘太多了，以及和平周边的二手房降价浮动也特别大，所以很多客户都会选择在和平买个拆间或者一居室，再和平周边买个能住的，
我说了以上四条:大家肯定会问我，那现在还能买和平区的房子吗，能，刚需者上车，如果能买能住的尤其低总价的，随时可以看着，有合适的就买，如果买不能住的，纯为了落户，买个拆间或者一居室这种的，那就等到最后节点再买都行！#和平区二手房 #和平区买房#和平区学区房 #和平区买房 #和平区二手房成交 #和平区买房上学 #和平区买房攻略 #和平学区房 #和平区二手房成交数据 #和平二手房
第一个:2021年8-31政策的延后性，自从和平区2021年出台小学上学转学提前3年持有房本 当时，就有一个特别奇怪的天津楼市现象，只有和平区跟河西一片的价格在涨价，天津市其他区域都在降价，其实这是一个非正常现象，其实当时出台那个政策的时候，基本我们业内都认为是先涨后跌，短期挤压的成交量，后续肯定会出现垂直现象，
第二个:和平区拆间伙单老楼存量太大了，拆间伙单这类房子，有一个最大的问题，就是持有成本低，这类房子大部分一手业主，都是公家或者企业分配的，只有一小部分是后期买的交易的，所以市场涨价的时候，它无所谓，但是当市场降价的时候，它们会对比着降价。再加上近几年大家挣💰都很难，又不想背太多贷款，所以这类房产反而市场成交量很大！
第三:重小的价格大幅度降价，现在和平区小升初摇号 20年之前升私立初中需要考试也有录取，所以重小的优势在逐步落化，再加上28年29年属虎跟属兔的两届孩子出生率低的问题，上学孩子少。同样重小也会拉着普小降价，最明显的就是中心小学带动新星的降！
第四:和平区的大户型降价幅度特别大，如果大家对于和平区的二手房足够的了解的情况下应该知道，和平区的大户型居住舒适度在市区来说并不高，无论从小区，房型，交通，等等方面对比周边区域楼盘确实差很多，尤其二片最明显。再加上这几年和平区周边的新楼盘太多了，以及和平周边的二手房降价浮动也特别大，所以很多客户都会选择在和平买个拆间或者一居室，再和平周边买个能住的，
我说了以上四条:大家肯定会问我，那现在还能买和平区的房子吗，能，刚需者上车，如果能买能住的尤其低总价的，随时可以看着，有合适的就买，如果买不能住的，纯为了落户，买个拆间或者一居室这种的，那就等到最后节点再买都行！#和平区二手房 #和平区买房#和平区学区房 #和平区买房 #和平区二手房成交 #和平区买房上学 #和平区买房攻略 #和平学区房 #和平区二手房成交数据 #和平二手房
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