二手房交易税费全解析：如何合理规划税费
- 2025-12-14 08:34:07
二手房交易税费全解析：如何合理规划税费
在二手房交易中，除了房价本身，各类税费也是买卖双方必须面对的重要成本。了解这些税费的种类、计算方式和缴纳责任，可以帮助你准确预算交易总成本。
今天讲讲北京个人间交易住宅的税费种类、税率及计算公式，希望对大家有所帮助。
【契税】如图
【个税】如图
注意:
满2年的住宅，当核定价格>网签价时，核定价/1.05需要和网签价进行2次比较，取孰高值作为计税依据
例如:网签价100万元，核定价102万元，102万/1.05<100万，则以100万作为计税依据来计算契税、个税
【增值税及附加】如图
最后，还要提醒一下换房的伙伴，国家针对换房还有个税退税政策，这个税费福利政策马上就要到期。如果您现在正在置换，且卖掉的房产会产生个税，抓点紧，别过了今年。
一、享受时间
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、什么是转让金额
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受条件
享受本优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
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今天讲讲北京个人间交易住宅的税费种类、税率及计算公式，希望对大家有所帮助。
【契税】如图
【个税】如图
注意:
满2年的住宅，当核定价格>网签价时，核定价/1.05需要和网签价进行2次比较，取孰高值作为计税依据
例如:网签价100万元，核定价102万元，102万/1.05<100万，则以100万作为计税依据来计算契税、个税
【增值税及附加】如图
最后，还要提醒一下换房的伙伴，国家针对换房还有个税退税政策，这个税费福利政策马上就要到期。如果您现在正在置换，且卖掉的房产会产生个税，抓点紧，别过了今年。
一、享受时间
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、什么是转让金额
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受条件
享受本优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
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