再见👋我第一个真正意义上的家🏠
- 2026-11-01 01:55:47
再见👋我第一个真正意义上的家🏠
房子卖了，合同签了。再见，我第一个真正意义上的家🏠
由于是第一次卖房完全没经验，相信有很多人也跟我一样不清楚二手房交易流程（卖家版）。在此记录一下，希望可以帮到有需要的人。
🌟一、挂牌定价
选择大平台肯定相对靠谱，但也不要放弃本地小中介，尤其是做了很多年的本地房产中介公司。我的房子就是在大平台挂了很久一直没有售出，代理只会打电话让降价。最后反而是在本地的一家中介成交的，而且小平台的佣金对比大平台也略低一些。
关于定价：心理预期结合市场行情定价，不要盲目听中介的建议，平台可以查询自己小区的挂牌价和售出价进行参考，多看几家中介，分别以卖家和买家的身份试探一下。底价不要轻易报给中介，因为你报的底价基本就是中介能跟买家谈的最高价了。合同面签当场也会被再次压价，我就是签约现场又被刀了3000，还送了物业费。因为是着急出手所有没有纠结这些。
🌟二、签订房屋卖卖合同
这个没啥好说的，合同内容都是经过房管局备案的，一般没什么问题。主要是注意细节：
基本信息和成交价格写正确
支付方式是哪种？
买家全款还是贷款？
贷款的话首付比例及支付时间、支付方式
注意违约责任是否清晰
税费承担方也要写清楚，我这里的市场行情默认是买方承担所有税费：增值税（卖方，满两年免征）、个人所得税（卖方，满五唯一免征）、契税（买方），中介费（买卖双方），这里我只出1%中介费，其他税费承担方需在合同里体现。
签约现场买家支付定金💰，我没走银行监管，买家的定金是直接转到我卡里的，首付款也是约定我们办理银行还贷前，直接转到我卡里。反正钱都不要同意支付给中介，落袋为安。
收到定金写收据给买家，支付中介费拿到支付收据。房产证交给中介说是防止一房多卖，但中介给我开了证件保管书。
🌟三、结清贷款&解押
我的房子因为还有贷款，所以需要先办理贷款还清。部分城市可以走带押过户，但我的中介说我们小县城不支持，好像还有其他资金过桥方法。我的买家首付20%，我自己再凑几万就够了，所以没考虑其他方式。
因为房子是婚前买的，房本是队友的名字，他在异地不能多次往返办理手续，因此委托给我全权办理，怎么办理公证委托书我在下一篇笔记里讲。
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由于是第一次卖房完全没经验，相信有很多人也跟我一样不清楚二手房交易流程（卖家版）。在此记录一下，希望可以帮到有需要的人。
🌟一、挂牌定价
选择大平台肯定相对靠谱，但也不要放弃本地小中介，尤其是做了很多年的本地房产中介公司。我的房子就是在大平台挂了很久一直没有售出，代理只会打电话让降价。最后反而是在本地的一家中介成交的，而且小平台的佣金对比大平台也略低一些。
关于定价：心理预期结合市场行情定价，不要盲目听中介的建议，平台可以查询自己小区的挂牌价和售出价进行参考，多看几家中介，分别以卖家和买家的身份试探一下。底价不要轻易报给中介，因为你报的底价基本就是中介能跟买家谈的最高价了。合同面签当场也会被再次压价，我就是签约现场又被刀了3000，还送了物业费。因为是着急出手所有没有纠结这些。
🌟二、签订房屋卖卖合同
这个没啥好说的，合同内容都是经过房管局备案的，一般没什么问题。主要是注意细节：
基本信息和成交价格写正确
支付方式是哪种？
买家全款还是贷款？
贷款的话首付比例及支付时间、支付方式
注意违约责任是否清晰
税费承担方也要写清楚，我这里的市场行情默认是买方承担所有税费：增值税（卖方，满两年免征）、个人所得税（卖方，满五唯一免征）、契税（买方），中介费（买卖双方），这里我只出1%中介费，其他税费承担方需在合同里体现。
签约现场买家支付定金💰，我没走银行监管，买家的定金是直接转到我卡里的，首付款也是约定我们办理银行还贷前，直接转到我卡里。反正钱都不要同意支付给中介，落袋为安。
收到定金写收据给买家，支付中介费拿到支付收据。房产证交给中介说是防止一房多卖，但中介给我开了证件保管书。
🌟三、结清贷款&解押
我的房子因为还有贷款，所以需要先办理贷款还清。部分城市可以走带押过户，但我的中介说我们小县城不支持，好像还有其他资金过桥方法。我的买家首付20%，我自己再凑几万就够了，所以没考虑其他方式。
因为房子是婚前买的，房本是队友的名字，他在异地不能多次往返办理手续，因此委托给我全权办理，怎么办理公证委托书我在下一篇笔记里讲。
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