上海房产抵押干货｜搞懂额度成数
- 2025-12-24 03:52:14
上海房产抵押干货｜搞懂额度成数
👋 很多上海朋友关心，用房子做抵押，到底能获得多少？其实主要看房产类型、评估价值和对应政策。今天就来详细拆解，觉得有用可以收藏哦～
📌 1. 普通住宅
✅ 首次抵：通常最高支持评估价值的7-8成。如果房产地段好、产权清晰，部分方案可达8.5成。
✅ 再次抵：若已有安排未结清，可用空间一般为（评估价×可贷成数）- 剩余未结清金额，成数多在7-7.5成左右。
📌 2. 商业房产（商铺、写字楼等）
✅ 这类空间通常低一些，一般为评估价值的5-6.5成。只有地段优质、运营稳定的物业，才可能接近上限。
📌 3. 特殊情况
✅ 像动迁房、老公房等，评估价可能较低，成数约5-6.5成。
✅ 房龄超过35年或位置较偏的，成数可能会有调整。
🏠 【上海案例参考】
假设浦东内环内一套普通住宅，评估价1000万元。
👉 首次安排，按8成算，可获空间约800万元。
👉 若还有300万元未结清，再次安排（按7.5成算），可用空间约为：1000万 × 0.75 - 300万 = 450万元。
💡 注意事项
✅ 最终成数会综合评估房产价值、产权情况等，实际以审批为准。
✅ 高成数通常对房产品质和申请人条件要求较高。
✅ 产权不清晰或涉及纠纷的，可能无法办理或影响成数。
建议办理前，先对自家房产有清晰了解，并仔细确认对应要求哦～
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📌 1. 普通住宅
✅ 首次抵：通常最高支持评估价值的7-8成。如果房产地段好、产权清晰，部分方案可达8.5成。
✅ 再次抵：若已有安排未结清，可用空间一般为（评估价×可贷成数）- 剩余未结清金额，成数多在7-7.5成左右。
📌 2. 商业房产（商铺、写字楼等）
✅ 这类空间通常低一些，一般为评估价值的5-6.5成。只有地段优质、运营稳定的物业，才可能接近上限。
📌 3. 特殊情况
✅ 像动迁房、老公房等，评估价可能较低，成数约5-6.5成。
✅ 房龄超过35年或位置较偏的，成数可能会有调整。
🏠 【上海案例参考】
假设浦东内环内一套普通住宅，评估价1000万元。
👉 首次安排，按8成算，可获空间约800万元。
👉 若还有300万元未结清，再次安排（按7.5成算），可用空间约为：1000万 × 0.75 - 300万 = 450万元。
💡 注意事项
✅ 最终成数会综合评估房产价值、产权情况等，实际以审批为准。
✅ 高成数通常对房产品质和申请人条件要求较高。
✅ 产权不清晰或涉及纠纷的，可能无法办理或影响成数。
建议办理前，先对自家房产有清晰了解，并仔细确认对应要求哦～
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