北京楼市，卖房人反转了！
- 2026-10-11 10:03:59
北京楼市，卖房人反转了！
⭕️目前市场上最难卖的就是老破小或者远大新，再或者就是郊区别墅类，要么居住属性差，要么配套差，没商业没地铁。
⭕️市面上真正好卖、能卖出去的房子，也就00年以后的房子。手里持有这类房子的业主，还能拖一拖。但手里持有老破小或者远大新的业主，建议现在一定要加速卖出，哪怕是降价都得卖出去。因为未来这类房子还会继续跌。
⭕️这里建议大家：如果手里有劣质资产，尽快卖。但不要因为着急卖房挂一口价房源，有降价的这几十万，找一个专业的卖房军师，优化卖房方案，你的房子反而能以不错的价格卖出，根本不需要损失几十万。
⭕️我们最近接了一个卖郊区别墅的客户，房子倒是没啥毛病，品质新改善氛围好，但是周围配套比较少，而且价格也不便宜，业主也是听从中介话降价一轮又一轮，熬了几个月不仅没卖出去，带看也越来越少。业主急的不行，后来找到了我们。
⭕️我们接手后，42天帮他顺利卖出。了却业主一桩心事。具体我们是怎么操作的呢？
1⃣我们接手后一周内(卖房师出具代售分析报告，包括别墅定价，及后续操作流程。全方位梳理房子信息
2⃣卖点提炼：出房源纸房间内展示台，探盘房子周围情况，进行卖点提炼，重点去推。别墅虽然配套一般，但是有地铁规划以及别墅品质高，价格在同区位不贵。
3⃣竞品协商：如果有同类型同小区的竞品成交价，主动协商，设法去破坏买方预期；
4⃣定向售卖（信息差）：要强化优点——对应买房人痛点的优点。比如我的房子什么都不行，就品质好、价格有优势，那么就全力引导这一点，找定向人群成交。
5⃣增加曝光量：通过多方位挂出房源，增加客源量，独家的优化方式，快速卖出房产。我们线上团队会和业主拍摄视频进行多渠道营销。
6⃣进展跟进：每周持续跟进进展，每周沟通(统计带看情况，反馈给客户)(出价情况，是否有谈判机会)
7⃣谈判签约：如果有人出价，必须去谈，不放走一个买家“
⭕我们不是中介！在我们服务的以往案例中多卖20万、50万的大有人在，目前我们已经帮助500+房东顺利卖房，如果您有房要卖，欢迎找我们帮忙~
⭕️左滑图片，查看更多
#北京楼市 #北京卖房 #卖房 #卖房顺利 #卖房记 #卖房攻略 #北京卖房人 #不懂就问有问必答
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4⃣定向售卖（信息差）：要强化优点——对应买房人痛点的优点。比如我的房子什么都不行，就品质好、价格有优势，那么就全力引导这一点，找定向人群成交。
5⃣增加曝光量：通过多方位挂出房源，增加客源量，独家的优化方式，快速卖出房产。我们线上团队会和业主拍摄视频进行多渠道营销。
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