北京楼市，当下买房逻辑变了！
- 2025-12-24 04:45:48
北京楼市，当下买房逻辑变了！
1️⃣ 北京应该选择在350万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，总价350万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高
2️⃣北京80%房子都不会涨了，只有那20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，要么是带有产业的品质次新商品房，这些产品都有未来
3️⃣那些①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区只有过去没有未来
4️⃣500万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京500万以上的房子，已经是市场的前10%了，流通最多的还会在房子还是400万-500万之间，如果有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。
5️⃣不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。
6⃣️ 房子持有时间是7-10年。不要想着一劳永逸，保证自己手里的房子是市场认可的房子，房子是一个使用周期比较长的商品，不是一辈子的龟壳，8-10年进行一次置换，保证手里的房子一直都是置换的主流被市场追捧的房子。
7⃣️产住结合片区是优质板块，比如国贸东三环(全产业综合)、望京(产业综合+互联网)、中关村至西北旺+清河(互联网+科教)等这些地方都是核心中的核心，如果能力够的话，压力大一点也要买这些地方的房子。
8⃣️只有北京没有环京，环京是河北（廊坊、固安、大厂、燕郊 ），整个河北都没有二线城市，买环京还不如去二线城市呢！也不要去远郊，无论什么原因，现在内部的版块还没有填满，远郊就更没有希望
9⃣️不要买一居。北京的房价比较高，很多人把目标定为了一居，非常不建议，总价低，单价高，不划算，是置换的底端。公寓也是问题超多的一个类型，上车价格低后续交易很复杂，只能作为一个单纯的消费品，但是谁能把100万-200万作为一个消费品
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2️⃣北京80%房子都不会涨了，只有那20%好地段好位置好板块的好产品才能涨，要么是带有产业的品质次新商品房，这些产品都有未来
3️⃣那些①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区只有过去没有未来
4️⃣500万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京500万以上的房子，已经是市场的前10%了，流通最多的还会在房子还是400万-500万之间，如果有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。
5️⃣不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。
6⃣️ 房子持有时间是7-10年。不要想着一劳永逸，保证自己手里的房子是市场认可的房子，房子是一个使用周期比较长的商品，不是一辈子的龟壳，8-10年进行一次置换，保证手里的房子一直都是置换的主流被市场追捧的房子。
7⃣️产住结合片区是优质板块，比如国贸东三环(全产业综合)、望京(产业综合+互联网)、中关村至西北旺+清河(互联网+科教)等这些地方都是核心中的核心，如果能力够的话，压力大一点也要买这些地方的房子。
8⃣️只有北京没有环京，环京是河北（廊坊、固安、大厂、燕郊 ），整个河北都没有二线城市，买环京还不如去二线城市呢！也不要去远郊，无论什么原因，现在内部的版块还没有填满，远郊就更没有希望
9⃣️不要买一居。北京的房价比较高，很多人把目标定为了一居，非常不建议，总价低，单价高，不划算，是置换的底端。公寓也是问题超多的一个类型，上车价格低后续交易很复杂，只能作为一个单纯的消费品，但是谁能把100万-200万作为一个消费品
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