合肥律师｜房产证主人去世？过户4步走
- 2025-12-24 04:25:38
合肥律师｜房产证主人去世？过户4步走
房产证主人去世？过户4步走，少走冤枉路！
家里亲人离世，房产证还留着TA的名字，后续过户没头绪？别慌！这份超实用指南帮你理清流程，避开隐藏坑，高效办完手续～
第一步：先定继承人，别搞混顺序！
有遗嘱按遗嘱来（公证遗嘱效力优先），没遗嘱就按法定继承：第一顺序是配偶、子女、父母，权利平等；没有第一顺序继承人，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
要注意，继承人有未成年人的，得由监护人代为办理；大家能达成一致的，可协商好房产分配比例。
第二步：办继承权证明，两种途径选对！
这是最关键的一步，没证明过不了户：
• 继承公证：所有继承人一起去公证处，带好逝者死亡证明、房产证原件、所有人身份证、亲属关系证明，有人放弃继承的要签放弃声明书。
• 法院判决：如果继承人意见不合，公证办不了，就只能走诉讼，凭法院判决书或调解书作为继承依据。
公证费按房产价值阶梯收，20万以下部分不超过1.2%，各地略有差异，提前咨询当地公证处更准确。
第三步：税务处理，能省则省不踩坑！
法定继承人（配偶、子女等）继承房产，免征契税；非直系亲属继承要按3%缴契税。
提醒一句，继承来的房子如果后续出售，可能要缴20%个人所得税，满五唯一可免征，这点要提前规划好。
第四步：办过户+特殊情况处理！
带好继承权公证书（或法院文书）、所有人身份证、房产证原件、完税证明，去不动产登记中心申请过户就行。
特殊情况别慌：房子有贷款的，要么一次性结清解除抵押，要么和银行协商转贷（需审核还贷能力）；过户后记得及时更新水电燃气、物业的户名，避免后续麻烦。
常见问题快问快答：
• 继承人意见不合？只能走法院诉讼，由法官判决分配方案。
• 子女都想要房？协商让一人拿房，给其他人经济补偿即可。
• 继承后发现有债务？在继承的遗产价值范围内承担就行，不用额外掏钱。
#房产继承 #过户指南 #继承流程 #家庭房产 #法律常识#合肥律师
家里亲人离世，房产证还留着TA的名字，后续过户没头绪？别慌！这份超实用指南帮你理清流程，避开隐藏坑，高效办完手续～
第一步：先定继承人，别搞混顺序！
有遗嘱按遗嘱来（公证遗嘱效力优先），没遗嘱就按法定继承：第一顺序是配偶、子女、父母，权利平等；没有第一顺序继承人，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
要注意，继承人有未成年人的，得由监护人代为办理；大家能达成一致的，可协商好房产分配比例。
第二步：办继承权证明，两种途径选对！
这是最关键的一步，没证明过不了户：
• 继承公证：所有继承人一起去公证处，带好逝者死亡证明、房产证原件、所有人身份证、亲属关系证明，有人放弃继承的要签放弃声明书。
• 法院判决：如果继承人意见不合，公证办不了，就只能走诉讼，凭法院判决书或调解书作为继承依据。
公证费按房产价值阶梯收，20万以下部分不超过1.2%，各地略有差异，提前咨询当地公证处更准确。
第三步：税务处理，能省则省不踩坑！
法定继承人（配偶、子女等）继承房产，免征契税；非直系亲属继承要按3%缴契税。
提醒一句，继承来的房子如果后续出售，可能要缴20%个人所得税，满五唯一可免征，这点要提前规划好。
第四步：办过户+特殊情况处理！
带好继承权公证书（或法院文书）、所有人身份证、房产证原件、完税证明，去不动产登记中心申请过户就行。
特殊情况别慌：房子有贷款的，要么一次性结清解除抵押，要么和银行协商转贷（需审核还贷能力）；过户后记得及时更新水电燃气、物业的户名，避免后续麻烦。
常见问题快问快答：
• 继承人意见不合？只能走法院诉讼，由法官判决分配方案。
• 子女都想要房？协商让一人拿房，给其他人经济补偿即可。
• 继承后发现有债务？在继承的遗产价值范围内承担就行，不用额外掏钱。
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