北京楼市：卖家终于熬出头了❗️
- 2026-10-24 20:51:14
北京楼市：卖家终于熬出头了❗️
12月14日北京的二手房挂牌量忽然大降10%，内网挂牌量回归14万套，外网挂牌量回归13.5万套，是过去一整年的最低点，甚至低于2025年1月。
12月13日，北京二手房内网挂牌量为141281套，较上周六下跌13193套，跌幅9%较；较30日前下跌了16556套，跌幅为10%。外网挂牌量135571套，较上周六下跌883套，跌幅为1%；较30日前下跌3501套，跌幅为3%。
也就说，其中有1万套内网房源被下架了。这些房源，要么是业主没那么着急卖，要么是一些内部流通的房子。虽然不在外网显示，但对于着急卖房的业主来说，也是实打实的利好。
从趋势来看，外网房源的去化速度也正在加快。到了年底，观望了一年的买家们开始出价了，而等待了一年的房东们，却不知道该不该卖，该以什么样的价格卖。
居者一直在北京做单边代理，今年帮助上百位卖房人解决难题。现在大部分卖房人，卖房纯粹是因为担心房价继续下跌，所以对价格格外敏感，对于这列业主，必须了解当前卖房市场真实情况：
1️⃣ 整体来看，当前北京的二手房市场依然是买方市场。
2️⃣ 不着急用钱，或者房子租售比高的业主，这时候也需要做好“停售”后的长周期准备。
真的着急卖房，必须有明确的方案和策略。比如在价格上，建立参照坐标系：别只盯着小区最低价，要综合分析板块内三个月真实成交价、同户型房源的挂牌周期。
底价不能随便透露，挂牌之后一定会有很多中介来打听你的底线，别轻易透露，为了成交会一遍又一遍试探你的底线，对价格的服从性测试。如果真的着急用钱，时间是第一位，珍惜每一位出价的客户，把握卖房时机。
目前居者代理的房东，平均卖房时间在30-45天左右，最快的十几天就能卖掉。现在是个卖房难买房容易的时代。
如今楼市开始大规模去库存，对于房东来说，新的难题又出现了。房子到底该不该卖？什么时间卖最合适？应该以什么样的价格卖？如果你最近有这方面的困扰，欢迎找我们帮忙～
代理机构名称【北京嘉善拍拍信息咨询有限公司】
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12月13日，北京二手房内网挂牌量为141281套，较上周六下跌13193套，跌幅9%较；较30日前下跌了16556套，跌幅为10%。外网挂牌量135571套，较上周六下跌883套，跌幅为1%；较30日前下跌3501套，跌幅为3%。
也就说，其中有1万套内网房源被下架了。这些房源，要么是业主没那么着急卖，要么是一些内部流通的房子。虽然不在外网显示，但对于着急卖房的业主来说，也是实打实的利好。
从趋势来看，外网房源的去化速度也正在加快。到了年底，观望了一年的买家们开始出价了，而等待了一年的房东们，却不知道该不该卖，该以什么样的价格卖。
居者一直在北京做单边代理，今年帮助上百位卖房人解决难题。现在大部分卖房人，卖房纯粹是因为担心房价继续下跌，所以对价格格外敏感，对于这列业主，必须了解当前卖房市场真实情况：
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2️⃣ 不着急用钱，或者房子租售比高的业主，这时候也需要做好“停售”后的长周期准备。
真的着急卖房，必须有明确的方案和策略。比如在价格上，建立参照坐标系：别只盯着小区最低价，要综合分析板块内三个月真实成交价、同户型房源的挂牌周期。
底价不能随便透露，挂牌之后一定会有很多中介来打听你的底线，别轻易透露，为了成交会一遍又一遍试探你的底线，对价格的服从性测试。如果真的着急用钱，时间是第一位，珍惜每一位出价的客户，把握卖房时机。
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