北京房产增值税最新解读(˵¯͒〰¯͒˵)

1️⃣附加税的计算方法不改。
附加的计税基数是增值税额，增值税少了也就跟着少了，从5.6%变3.36%了，
个人依然减半。
个人出售（非一般纳税人）
街道3%+ 3%*12%=3.36% 在减半3.18%
镇3%+ 3%*10%=3.3%在减半3.15%
乡 3%+3%*6%=3.18%在减半是3.09%

5.3%降为3.18%
5.25%降为3.15%
5.15%降为3.09%

2️⃣税务计算公式的调整:
指导价高的公式是 指导价/1.05
网签价格高的公式是 网签价/1.03

举例:
比如交易400万不满二年的房子
新政前：
增值税额=400÷（1+5%）×5%=19.05万元
新政后：
增值税额=400÷（1+3%）×3%=11.65万元
增值税减少7.4万元，
减幅38.8%

3️⃣卖方是一般纳税人不变，
依然按差额5%或者全额9% 看营改增前后时间判断。
差额5%在房屋所在地预缴。

个人、小规模纳税人，改成3%税率。