上篇文章聊到了上地明星楼盘上地佳园，近10年来的价格变化，这篇文章接着聊聊上地兼顾改善与性价比的小区——上地西里。
上地西里在过去九年（2017-2025年）共成交207套，年均约23套。成交量最高的年份是2020年，全年成交31套，占比15％；最低为2019年，仅成交13套，占比6％。
以年均成交单价来看：
2017-2022年单价整体呈波动上涨，2022-2023年达阶段性高点，2024-2025年逐渐回落。
2017-2022年均价从8.5万/㎡升至9.96万/㎡，5年涨幅达18%。
2022年峰值单价达9.96万/㎡，创历史新高，其中年底一套两居成交单价11.8万/㎡，达历史峰值。
2025年均价回落至7.9万/㎡，已经快接近2019年最低点。
其中成交价格主力区间为900-1500万(占比72%)，同时覆盖高价值与刚需房源。以该价格段成交数据来看：
2020-2022年为成交活跃期，市场交易频繁；2023年后成交量逐步收缩。
从园区分布来看：
风芳园属于高端房源集中地，4居成交占比35%，均价9.2万/㎡，180㎡+大户型成交主力
雅芳园是刚需友好型代表，2居成交占比42%，均价8.8万/㎡，100-137㎡户型最抢手
颂芳园则为衡型园区，3居成交占比51%，均价8.9万/㎡。
同时从成交居室来看：
两居成交占比38%，主力面积100-115㎡，2022年出现单价峰值11.8万/㎡。
三居成交占比45%（主力户型），面积130-157㎡，均价9.3万/㎡，供需最均衡
四居成交占比17%，面积180-288㎡，均价7.8万/㎡，受大户型溢价影响单价偏低。
从面积分布来看：
小面积（≤115㎡），单价最高，均值10.2万/㎡。
中面积（116-157㎡），单价稳定，均值9.1万/㎡，性价比最优。
大面积（≥158㎡），单价最低，均值7.9万/㎡，面积越大单价折扣越明显。
从楼层来看：
中高层（3-5层），均价9.5万/㎡，成交占比58%，最受市场青睐。
低层（1-2层），均价8.7万/㎡，成交占比25%，适合刚需群体。
高层（6层），均价8.1万/㎡，成交占比17%，大户型集中，单价偏低。
最后是给买房者的一些建议：
上地西里9年市场先涨后稳，2017-2022年上涨周期，2023年后回归理性。
结构：3居为成交主力，中面积户型性价比最优，小面积稀缺性溢价显著。
园区：风芳园高端定位、雅芳园刚需主导、颂芳园均衡适配。
其中关键核心：楼层（中高层）、面积（116-157㎡）、居室（3居）为价值核心。
100-115㎡两居仍将保持高流动性，单价稳中有升。
130-157㎡三居供需均衡，价格走势平稳。
180㎡+四居受总价限制，成交或持续低迷，单价难有大幅上涨。
以上就是关于上地西里九年（2017-2025年）二手房成交趋势。
（注：因数据跨度年限大，部分数据会有缺失，结论仅代表个人观点）
也欢迎对2026年作出你的预测。
