中建八局的地产“巨无霸”诞生了

昨天，乱码酱的朋友“土楼研究所”发表了一则关于中建八局的独家消息。1月1日，中建八局在内部宣布，重组旗下中建东孚公司、中建八局投资发展公司、山东中建城市发展有限公司、中建八局华南投资公司4家一级公司，成立3家新的平台公司：地产公司、城市发展公司、城市运营公司。

原来的4家公司（我们这里简称东孚公司、投资公司、山东公司、华南投资公司），各自都有地产开发、投资运营等业务，互相之间“打架”，比如东孚公司和山东公司在济南、青岛等城市同城同业竞争，华南投资公司和东孚公司在广州同业竞争，双方又在深圳合作开发光明楼盘。八局按照业务分类拆分，解决了各自为政的状况。

乱码酱和八局的朋友还了解道，八局的地产平台以后就沿用“中建东孚”这个品牌，上海和山东成为两大重镇。相当于把八局旗下所有的地产开发业务都化给了东孚。

重组在一起后，我们再看东孚公司的身位。中指研究院数据，2025年，中建系地产商销售额排名第一的是中建壹品（三局旗下），535.3亿；中建东孚排名第二，497.3亿。如果加上山东公司的销售额53.42亿，不用再加上2家投资公司的零星楼盘，重组后的东孚公司以550亿的销售规模，可以轻松超过中建壹品，成了中建系第一。

八局的朋友感叹说：“八局里的巨无霸诞生了。”

别看500亿在过去只算中部房企，如今房地产行业已经下行了好几年，500亿已经能挤进TOP16了，千亿房企只剩下10家。称之为新的“巨无霸”不为过。

除了上述4家一级子公司，其实中建八局里的一级子公司有25个之多，但这么大范围的重组确实是历史上头一遭。更加稀奇的是，配合的人事调整也相当突然：

中建八局副总经理张巨伟，兼任中建东孚董事长、运营公司董事长。原中建东孚董事长卢炳磊，改任中建东孚总经理；潘鹏，任城发公司总经理，主持工作；雷克，任运营公司董事长。

之所以说突然，是因为过去中建八局并没有出现频率这么高的对个人的调动。一个是卢炳磊，卢在2025年5月才从山东公司的总经理调动到东孚公司的董事长，也就是说，他当上东孚的“一把手”仅半年而已，就被降职到总经理。第二个人是潘鹏，被新任命为城发公司总经理（主持工作），潘鹏2024年10月才到中建八局上海公司任总经理，到现在也就一年多，再此前，他是八局集团市场部的总经理。潘鹏走后，目前八局上海公司的总经理一职空缺。

把卢炳磊从东孚董事长的位置顶下来的人，也很有意思，是他此前在山东公司的老上司张巨伟。

中建八局一共有15个副总经理，除了集团的各职能负责人，就是张巨伟这样兼任地区“一把手”的副总。张巨伟从2021年12月起，从八局第二工程局调动至山东公司做董事长，至今已经4年，卢炳磊做了张巨伟3年半的下属。

其实卢炳磊在山东公司的时间更长，根据公开信息，早在2007年，卢炳磊就在八局济南楼盘“中建文化城营销策划部”工作。这样来看，卢炳磊在地产开发行业的工作时间是长于张巨伟的，从楼盘策划开始做起，一路做到东孚公司董事长，卢炳磊的职业生涯也是相当励志。

不过，八局在重用卢炳磊半年后，还是派出老将张巨伟顶替了他。这样的调动，很难说是对卢炳磊过去半年工作的肯定。

中建东孚在2025年确实没什么进步，尤其在八局的大本营上海。2024年中建东孚上海区域销售额远低于中建壹品和中建玖合，2025年调来卢炳磊，很可能是看到了当时山东公司的表现很突出，山东公司2024年销售额在山东本土企业中排名第二。

结果事与愿违，2025年结束后，东孚公司的权益销售额刚刚挤进全国TOP30，比中建玖合整整少了10个亿，全口销售金额则没有挤进前30的榜单。

卢炳磊曾在掌管东孚一个月之后，就以82亿的大手笔拿下了宝山南大智慧城近10万平的组合地块，这个地块总计容建筑面积约32.15万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公等，综合楼板价约25487元/平米，可售住宅楼板价约3.9万/平米。

这宗大型地块的第一期住宅项目“中环麓岛”在2025年11月首开144套，官宣去化8成。不过，就最新的上海当地官方房地产数据显示，实际已售是90套，网签率刚过6成，宣传的“水分”还是不小的。

最新掌舵500亿“巨无霸”东孚的张巨伟，目前身兼三个平台的董事长（东孚、运营公司、山东公司），看起来实在是有点忙了。这样的兼任局面，大概率只是过度状态，后面可能还会有新的任命。

能看得出来，八局正积极想办法通过调兵遣将，将这艘工程“大船”以及它身后的房地产“快艇”，从周期性的滩涂中拖出来。

不仅是领导动荡，八局普通的员工也被逼着“卷”了起来。乱麻酱了解到，目前八局几乎所有的普通员工都在被进行严苛的考核，每个季度一次考核，被定为C档的大概率被免职，而被定为C档的比例大概有10%。

如此，曾经的宇宙大局“铁饭碗”变成了一碰就碎的“瓷饭碗”。