海南封关一个月，各方面“赞美诗”满天飞，然而，海南楼市依旧延续着2018年以来的寒潮袭击。
根据国家统计局发布的12月海口房价数据显示——
海口楼市的新房房价环比下跌了0.6%，同比下跌了4.9%。
海口楼市的二手房房价环比下跌了1.1%，同比下跌了5.8%。
海口楼市的走势差距还是挺大的。
海口楼市现在那些房产中介也是拼了， 他们是各种卖海口的新房，基本上有人去海口房产中介那边看二手房，最后兜兜转转的大概率还是会被带去看新房。
在强大的销售实力（过去十万房产销售大军，现在陡降至两三万左右）影响之下，海口楼市的新房热度还是有的，但是海口楼市的二手房就不一样了，房产中介现在几乎不太喜欢卖二手房，海口楼市的房东就比较被动，很多时候只能是靠自己在吆喝甩卖。
各方面努力之下，2025年12月22日到2026年1月22日，海口待售二手房从29087套变成了28933套，待售二手房仅仅下架154套，平均一天5套！这个去化率与过去相比，惨的不是一点点。
海南自贸港封关，媒体各种吹嘘，按道理应该是人潮汹涌，为什么海南楼市没有出现2010年前后那种涨势，甚至也没有出现一个“小阳春”？这个疑问不仅仅是二手房房东在问，广大房地产从业人员都在发问。因为不甘心，以某sir为代表的一批自媒体只能YY楼市——期待着涨势如潮！
海南资深媒体人士、海南智库、中国房地产市场观察家张余龙先生接受记者采访时表示——
1、海南封关之后的政策利好的溢出效应，是一个长期的过程，影响到楼市还有一个比较长的过程同，有可能一两年甚至两三年之后；
2、中国房地产黄金白银青铜时代已经过去，现在最多只能是“黑铁”时代，人们揣着百万千万现金抢房的时代已经过去，商品房过剩已是不争的事实；
3、海南依旧是外向型楼市，即依靠外来购买力为主，但海南自贸港建设7年来，人口增长十分缓慢，至今全省人口不到1100万，依靠人口红利托举房价的愿望完全没有实现；
4、海南自贸港封关一个月，没有出现外界想象的那种火爆的势头，更不用说2010年那种热度，许多方面还在持续观望当中，没有大的产业与经济支撑，海南热度无法支撑房价上涨；
5、海南历史上曾经经历过两次房地产泡沫的惨痛教训，这次封关前海南全岛也没有完全放开楼市限购限价，可以说ZF已经提前进行了炒作防范，这也从一定程度上避免了海南楼市疯狂的涨跌！
以上种种，张余龙先生依然坚定地认为，海南作为中华民族的后花园，作为中国唯一一个具有离岸性质的房产，在老龄化时代到来的情况下，在面向全球大开放的背景下，海南房产依旧是一块历久弥新的“钻石”，十分具有投资价值，无非是较长线（3-5年）投资而已，未来的收益应该是十分可观的。
