继承所得二手房交易分两个环节：继承过户(几乎无税)和再出售过户(按常规二手房计税，有特殊规则)，核心税费如下。
一、继承过户环节(取得房产时)
。增值税：法定继承/遗嘱继承/受遗赠均免征
。个税：法定继承/遗嘱继承/受遗赠均不征税
。契税：法定继承免征；非法定继承(如遗赠给非亲属)按3%缴。
。印花税：产权转移书据按0.05%，权证5元/本；小规模纳税人等可减半(2023-2027)
。登记费：住宅80元/套。
。公证/评估费：非强制，有争议或需公证时按评估价约1%-2%收取。
二、再出售过户环节(卖方为继承人)
。增值税及附加：满2年免征；不满2年按5%征收率全额缴(如100万：
100(1+5%)x5%47619元)，附加税按增值税额约6%-12%(各地有差异).
。个税(关键)：满五唯一免征；满五不唯一或不满五，可差额20%(能提供原值，税费，合理费用凭证)或全额1%核定(无法提供原值)，择低缴纳；"满五"按被继承人最初取得产权时间算，"唯一"以继承方家庭为单位认定。
。契税(买方)：首套90m21%；首套〉90m2
1.5%：二套90m21%；二套〉90m2%：三套及以上3%(茂名口径).
。土地出让金(划拨地)：划拨转出让，茂名常规按交易价3%(买方承担)，以当地自然资源局确认为准。
。登记费：住宅80元/套(买方).
。交易手续费：约4元/m2，买卖双方各半(茂名常规).
三、关键规则与实操要点
1、满五认定：继承房"满五"按被继承人取得产权时间起算，非继承登记时间。
2、个税计税：能提供原值凭证时，**差额20%与全额1%**可择低，建议备好继承公证书，原购房合同，契税票等。
3、划拨地必缴出让金：按茂名常规3%计，若按评估价40%算费用会更高，过户前向茂名自然资源局确认。
4、税费承担：契税，登记费，出让金(划拨)由买方承担；个税，增值税由卖方承担(常转嫁给买方)；交易手续费双方各半。
四、速算示例(39.8万，划拨，满五不唯一，满2年，100m2，首套〉90m2)
1、土地出让金：39.8万x3%=11940元
2、契税：39.8万x1.5%=5970元
3、个税：39.8万x1%=3980元
4、登记费：80元
5、交易手续费：100m2x4元/m2=400元(各200元)
6、合计(买方承担常见口径):
11940+5970+3980+80+200=22170元
