赵卓文 | 一线城市二手房成交活跃,挂牌量显著下降

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1月，不是房地产的传统旺季。但2026年1月，一线城市二手房市场呈现新气象。

1、挂牌量下降。

以北京为例， 截至1月底，北京整个市场二手房挂牌量约14万套，较2025年12月的14.6万套减少了6000多套，相比北京市场挂牌最高点2024年4月份减少超过2万套。

北京二手房供求关系发生了显著变化。

2、成交量上升。

1月，上海二手房市场迎来“开门红“，成交量超2.2万套。2025年末上海二手楼市就表现强势，全年成交达25.4万套，创四年来新高。2026年延续了这一趋势。

1月，深圳房地产市场也全面回暖。新房、二手房累计网签1万余套。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨。

3、二手房价初步企稳。

1月，上海‌二手房均价稳定在‌51,842元/平方米‌。市场呈现“成交回暖、价格企稳”的分化态势，核心区域价格跌幅控制在0.4%以内。

1月，深圳‌二手房均价为‌53,884元/平方米‌，环比持平。

4、房地产新政刺激作用明显。

2025年12月24日，北京出台楼市新政，主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。

根据北京链家研究院的数据，政策调整后1个月，北京链家二手房交易量较政策出台前增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。

（一）一线城市的二手房价，在过去1年经历了一轮深度较大的调整。在楼价回调的背景下，买家开始积极入市，成交量增幅明显，同时二手房挂牌量出现下降。

一线城市房地产市场距离底部已经越来越近了。

(二)在当前阶段，房地产新政的边际效果已经大大下降，但仍然是推动市场回暖的重要因素。北京等城市的房地产新政，就起到了刺激楼市的作用。

2026年，管理部门仍需积极作为。