惩治逃废债典型案例 | 稀释房产份额躲债务? 这份协议被法院撤销

2018年11月12日，雷某、侯某从开发商处购买了位于成都市成华区的某房屋，并完成了合同备案，所有方式为共同共有。

2021年4月26日，顾某与侯某、葛某签订《借款合同》，约定由顾某向侯某、葛某出借款项。后因侯某、葛某未按约还款，顾某向法院提起诉讼，经法院判决，侯某、葛某向顾某偿还借款本金928062.02元及利息等。

2023年3月13日，侯某、雷某共同签署《共有约定书》，约定案涉房屋登记在权利人雷某、侯某名下，现经全部共有人协商一致，对共有类型为按份共有，雷某占99%，侯某占1%。

2023年11月7日，因侯某、葛某未履行生效法律文书确定的义务，顾某向法院申请强制执行。执行过程中，执行法院裁定查封了被执行人侯某名下位于成都市某处房屋，因未发现被执行人侯某、葛某名下有其他可供执行的财产，执行法院裁定“终结本次执行程序”。现顾某起诉请求撤销侯某、雷某之间签订的《共有约定书》。

审理法院认为，本案的争议焦点在于《共有约定书》是否系雷某与侯某无偿转让财产而签订。本案中，首先，侯某于2018年作为案涉房屋的共同购买人，与雷某共同与开发商签订了买卖合同并办理了备案登记，合同载明双方对于房屋的权利共有性质为共同共有；其次，案涉房屋绝大部分款项由侯某名下银行卡支付；再次，案涉房屋权属于2023年3月8日被登记于侯某与雷某名下，共有性质为共同共有。则根据法律规定，侯某已系案涉房屋的共同共有权利人。

2023年3月13日，侯某与雷某签订《共有约定书》，约定由雷某占99%份额，侯某占1%份额。该约定系侯某将房屋权利无偿处分给雷某，而彼时法院已经作出判决，判决侯某需向顾某偿还借款本金并支付利息。双方达成的该《共有约定书》必然减损了侯某可供清偿债务的责任财产，损害了债权人顾某的利益。