金顺新光明城小区，一个楼盘，两拨“业主”，134套房产的归属成了谜。这背后，是开发商“一房两卖”的套路，还是另有隐情？我们一起来捋一捋。
一、 事件回顾：我的房子，怎么别人在装修？
事情的起因是这样的：陈先生和他的朋友声称，他们在金顺新光明城小区拥有134套房产。这些房子不是买来的，而是当初开发商欠了他们钱，还不上，就用这些房子来“抵债”的。
去年，陈先生一行人去小区看房，却看到了让他们目瞪口呆的一幕：部分房子竟然已经有人在进场装修了！ 陈先生立刻拿出了证据——他在“闽政通”上有9套房子的不动产预登记材料。
房子明明已经预登记在自己名下，只是还没办交房手续，怎么就被人占了呢？陈先生的第一反应是：遭遇了开发商“一房两卖”。
二、 另一方声音：我们是“置换”过来的业主
就在采访现场，正在装修房子的业主也赶了过来，给出了另一番说法。这位业主说，他们原本是“赛尔国际”楼盘的业主。
大家都知道，“赛尔国际”是个烂尾楼，交房无望。于是，开发商提出了一个解决方案：把“赛尔国际”业主的房子，置换到金顺新光明城小区来。
关键点来了！这位装修业主承认，开发商在置换时明确告知，这批用来置换的房子存在“产权争议”，但承诺会妥善解决。
该业主还透露，是在平潭综合实验区交通与建设局（交建局）的协调下，部分业主才签署了置换协议（但现场未能出示协议）。
三、 部门回应：我们未参与见证，已叫停方案
事情一下子变得复杂起来。第一帮帮团记者随即前往平潭综合实验区交建局核实。部门的回应非常明确：
1️⃣未介入协调：交建局工作人员表示，部门并未介入此次置换的协调工作。
2️⃣曾明确反对：开发商第一次提出置换方案时，交建局就明确表示不同意。
3️⃣业主自行签约：由于部分赛尔国际业主置换意愿强烈，开发商第二次提出方案后，业主与开发商自行达成了协议，交建局并未对此进行见证。
4️⃣将牵头协商：目前，交建局表示将尽快牵头，组织开发商、陈先生一方以及置换业主三方坐下来协商。
5️⃣建议法律途径：如果协商不成，建议双方通过法律途径解决。
四、 法律焦点：预登记 vs. 置换协议，谁更优先？
这起纠纷的核心法律问题在于：持有不动产预登记的陈先生一方，与持有置换协议的装修业主一方，到底谁的权利更优先？
预登记的性质：律师指出，陈先生持有的预登记证明，主要是一种债权保障，能确保其在条件具备时优先办理产权登记。但这并不等同于已经取得了房屋的所有权（不动产权证）。在诉讼中，陈先生一方还需要进一步举证，证明其对房屋享有完全的债权。
置换协议的效力：装修业主一方与开发商签订的置换协议，其法律效力存在疑问。尤其是在开发商明知房屋存在权利争议（已抵债给陈先生）的情况下，仍然进行置换，这份协议可能被认定为无效或可撤销。
法院如何判定：最终，需要双方各自提供充分的证据（如抵债协议、付款凭证、置换协议、付款记录等），由法院综合合同成立时间、付款情况、占有事实、登记状态以及是否存在恶意等因素，来判定哪一方拥有房产处置的优先权。
五、 反思与提醒：买房置业，如何避坑？
这起纠纷暴露出房地产市场的一些乱象，也给所有平潭的购房者敲响了警钟：
1️⃣警惕“一房多卖”：这是房地产市场最恶劣的欺诈行为之一。购房者一定要及时办理网签合同登记备案，这是防止开发商“一房多卖”最有效的手段之一。
2️⃣核查“五证”与预售许可：购买新房前，务必查验开发商的“五证”是否齐全，并确认所要购买的楼栋是否已取得《商品房预售许可证》，且房源在许可范围内。
3️⃣购房款必须打入监管账户：支付任何购房款项（定金、首付、全款）时，必须确认打入商品房预售许可证上载明的预售款监管专用账户，而不是开发商的普通账户，以防资金被挪用。
4️⃣谨慎对待“置换”“债转房”等方案：当开发商提出以房抵债、项目置换等非正常销售方案时，务必保持高度警惕。要充分了解房源的真实权属状况，所有承诺必须写入合同，并咨询专业律师。
5️⃣关注官方风险提示：近年来，平潭多个项目出现停工、烂尾情况。实验区交建局也曾多次发布购房风险提示。购房前，多关注官方信息，对市场保持清醒认识。
金顺新光明城的这场产权“罗生门”，归根结底是开发商在资金链出现问题后，试图用有争议的资产来化解自身危机，最终将风险转嫁给了无辜的债权人和购房者。目前，解决问题的钥匙握在开发商手中，也需要主管部门更积极的介入和监管。
希望此事能早日得到公正解决，给各方一个交代。也再次提醒大家，买房是大事，务必擦亮眼睛，守住钱袋子，依法依规保护自己的权益。
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