之前我们回顾了总价2000-5000万的豪宅、5000万以上的顶豪、总价600-800万的刚改二手房市场
有不少小伙伴问1000-1500万总价段二手房成交是什么情况？
据网签成交数据显示，在2016年，总价1000-1500万的二手房占比总池子约1.12%
随着时间的推进，2025年总价1000-1500万的二手房占比总池子达到了约2.39%
成交占比直接翻倍，可见这个价位当之无愧高端改善！
那么问题来了，对于高端改善的客户来说，到底是地段更重要还是品质更重要？那些最受欢迎的高端改善房子都在哪里？都被谁买走了呢？今天小胖君就为大家带来总价1000-1500万高端改善二手市场的年度总结！以下是去年所有二手房的月度成交走势和总价1000-1500万月度成交走势，大家可以对比下总价1000-1500万高端改善住宅虽然占比小，但趋势几乎和整体保持一致作为置换金字塔的塔尖产品，对整个市场走势有引领作用！我们把去年成交的5300套高端改善住宅按环线细分，不难发现：· 内环内是高端改善买家的首选，占比高达约46%；· 浦东一枝独秀，成交了1332套，占比超过四分之一！· 主力成交面积集中在140-200㎡，核心地段的3-4房是高端改善买家的最爱！· 110㎡以下成交就很少了，合计占比仅约11%；最后聚焦到小区，来看去年总价1000-1500万高端改善成交最多的小区都是谁？排名第一的是浦东花木的仁恒河滨城，成交71套，遥遥领先排名第二的来自虹口四川北路的瑞虹新城，小区体量大地段好，合计成交62套！先看整体走势，在2020年高端改善住宅的成交均价不过6.9万/㎡左右2022年均价飙升至7.66万+，2025年下降到7.48万/㎡左右！我们把去年总价1000-1500万高端改善住宅的成交按环线划分：· 中外环成交均价直线下滑，只要约7.12万/㎡；· 而到了外环外成交均价只有约4.3-5.5万/㎡；· 黄浦高端改善住宅的成交均价高达约9.04万/㎡；· 徐汇、虹口组成第三梯队，均价8.6-8.7万/m²；最后我们来看，去年单价最贵的高端改善住宅都来自哪些小区？排名第1是徐汇衡山路的淮海中路1262号，成交单价约26.7万/㎡！排名2名是青浦的康浦景庭，成交单价22.6万/㎡。排名第3的是浦东世博的西三小区，单价超过20.5万/㎡！据链家网2026年1月25日数据显示，总挂牌房源83202套，其中挂牌总价1000-1500万的房源有5533套，占比总池子约6.65%！目前链家网挂牌总价1000-1500万房源房龄集中在20-30年，也就是九几年到零几年为主！10年内的次新房占比约17.39%，30年以上的老小区很少来看价格，与去年1月1日进行匹配，其中有1107套挂牌房源匹配成功，其中：最后来看，近1年来，1000-1500万房源中降幅最大的都是谁？降幅最大的是青浦赵巷金地佘山天境的一套房源，让利600万！关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）
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