办理银行房产抵押经营性贷款的流程，需要的资料，大概的时间，一篇讲明白。注意一个区别：房产的状态是【全款房】，还是【按揭房/抵押房】。
即：全款房抵押，按揭转经营/经营转经营。
【按揭/抵押房】比【全款房】，多一个【赎楼】的过程，即变成全款房后，办理入押登记。
一些银行：
1、可以先办理抵押登记，等前手银行涂销后，经办行顺位变成第一抵押权人，即可放款，时间上会缩短一些，或者更灵活。
2、可以先签好合同，同时做好抵押登记手续，前手银行涂销后，新经办行发起抵押登记即可。
另外：
有些特殊节点会，银行会压放款，如：年末，冲开门红等。
一、办理银行经营性抵押，需要提供哪些资料？
贷款所需要的资料，在第二步的时候，就要提供完，如果审批的时候需要补充其他资料，在根据要求补充。
一般需要：主借人（法人或股东）、借款主体（公司）、房产产权人的资料。
1、主借人的：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、房产证：房产证及其产权人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；
3、借款主体（公司）：营业执照、公章、租赁合同、购销合同（见下）。未婚的：部分银行可能需要提供未婚未育的证明（街道办开具）。
离异的：提供离婚证、离婚协议；
死亡的：提供死亡证明；
关于购销合同：在办理银行经营性抵押贷款的时候，放款个人的，在购销合同中还需要填写第三方收款人的银行账户信息。
所以，还需要提供：第三方收款人的身份证、银行卡。
有些银行，可能还会要求：
1、开个对公户，
2、有些情况还需要提供水电费清单，过往进出货单据、库存/设备清单等等。
具体情况，具体分析。
二、赎楼
赎楼的时效，关系到整个办理的周期，还关系到垫资的费用（从入金当天到放款，回到资方账户当天都要算垫资的息费），能快就省。
赎楼，一般在第三步（新经办行出审批结果）后办理，
如果能自筹资金的话，也可以提前办理；
如果不能自筹，就需要资金垫资过桥，要等新经办行出了同贷，找垫资公司垫资即可。
1、时效问题：
前手是按揭房的，扣款、涂销周期可能会较长，需要合理安排时间或联系银行加急处理。
a、按揭房：如果常规走从发起申请，一般要等1个月（审批），才出扣款时间；扣款后，银行一般会在1-2周内完成涂销。
如果常规走，时间预计要1-2个月，甚至更久。
一般都会加急去处理，一般会在15天左右处理完成。
b、抵押房：一般15天左右，能走完。
扣款时间：申请后，一般10天左右，可以安排扣款；
涂销时间：一般3个工作日左右，能搞定。
（快的也有，但，不一定能把握好）。
总的来说：赎楼的时间：预计2-3周，甚至4周。
2、去垫资公司申请垫资，又需要什么资料？
主借人，借款主体、房产产权人及第三方收款人的相关资料。
a、主借人的：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、详版征信报告；
b、房产证：房产证及其产权人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；
c、借款主体（公司）：营业执照、公章、购销合同；
离异的：提供离婚证、离婚协议；
死亡的：提供死亡证明；
3、需要注意：
a、涉及银行卡的，都要关闭手机银行、网银（涉及第三方收款人的，也需要）；
b、所有资料（含第三方）都需要押在资金方处。需要临时用的，提前一天沟通，可安排送过去临时用一下。
同样，具体情况，具体分析。
每个人/企业的情况都不太相同，银行也有各自的要求和认定标准，准备好资料，咨询客服。
