这些房产问题,答案都藏在...

买房过户、继承房产、办理抵押……生活中不少场景都需要用到不动产登记档案，本期解答不动产登记档案查询的常见问题，让您轻松了解相关流程。

哪些属于不动产登记档案？

什么是“不动产登记簿等不动产登记结果”？

不动产登记簿：记载不动产自然状况、权属状况、权利限制等。

不动产权证书：权利人持有的凭证，一般记载不动产自然状况、权属状况。

什么是“不动产登记原始资料”？

不动产登记簿记载的自然状况、权属状况、权利限制是指什么？

权利限制：不动产上的权利约束信息，如抵押、查封、预告登记等。

哪些人可以查询不动产登记档案？

权利人：登记簿记载的物权人，可查询自然状况、权属状况、限制信息及原始资料。

利害关系人：如交易双方、继承人、诉讼/仲裁当事人，提供利害关系证明，可查询自然状况、权属状况及限制信息。

法定国家机关：法院、检察院、监察委、公安等，凭公务文书和工作证，可查询与公务相关的登记档案。

在不动产登记窗口查询档案，可根据办理主体分为哪几种方式？

现场查询：权利人本人到场，提交身份证明原件，填写查询申请书即可办理。

委托代理人查询：分2种委托形式。（1）公证委托：提交经公证的授权委托书、委托人身份证明复印件、代理人身份证明原件，填写查询申请书；（2）现场委托：委托人与代理人共同到场，提交双方身份证明原件、现场签署的授权委托书，填写查询申请书。