四连降!苏州二手房…

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最新数据曝光！苏州房东…

作为房地产市场的 “风向标”，苏州二手房市场挂牌量出现持续性回落。据苏州市房地产交易中心最新监测数据，苏州全市二手住宅挂牌量呈持续回落态势，这一数字已连续4个月下降，市场存量房源流通节奏加快。

• 2025年9月30日，挂牌量183725套
• 2025年12月16日，挂牌量176136套

• 2026年1月8日，挂牌量170745套
• 2026年2月9日，挂牌量166204套

更令人惊喜的是，苏州二手房成交均价自2025年10月起便止住下跌趋势，实现连续4个月稳步攀升，2026 年1月成交均价环比再涨1.3%。同时，截至1月20日，苏州贝壳二手房成交量环比去年12月上涨11.2%，其中住宅类成交环比涨幅达 8.82%，市场已显现明确的 “止跌企稳” 信号。

苏州二手房市场活跃度的提升，部分源于大量价格回归合理区间的高性价比房源集中入市，核心板块次新房源、刚需小户型成为成交主力，契合了当下市场自住为主的置业需求。

在市场调整过程中，房东心态和行为方式发生了显著变化。惜售情绪开始蔓延，房东主动撤牌、暂停售房的现象明显增多！尤其是园区、狮山等核心板块的优质房源房东，惜售意愿更为强烈，部分房源议价空间大幅收窄，甚至出现接近挂牌价成交的情况。

房东心态转变主要源于两个关键因素：一是房价已跌至心理底线，二是租赁回报率变得更具吸引力。

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接连下降的挂牌量背后，是…

挂牌量下降的背后，是市场供需关系的重新平衡。业内普遍认为，这一变化是多重因素共同作用的结果。

一方面，新增挂牌增量明显放缓；另一方面，成交速度加快，库存被持续消耗。2025年苏州市区二手住宅成交套数达57970套，虽略有小幅波动，但仍维持着近四年以来的稳定成交规模，成为支撑苏州楼市的核心力量。

这一热度在2026年开局仍在延续。苏州市房地产交易中心数据显示，1月5日至11日，苏州二手房单周成交量达1289套，环比上涨93%，创近半年以来新高；单周成交面积17.2万㎡，环比飙升144.2%，刷新阶段性纪录。

苏州二手房市场成交热度持续攀升，2026年1月全市二手房总签约套数达5635套，其中住宅签约5009套，均创下近年同期成交高位，核心板块更是连续多周成交放量。

在苏州二手房市场整体向好的背景下，不同区域之间呈现出明显的分化特征。核心区域表现出更强的抗跌性，而远郊区域则仍面临一定压力。

写在最后：

随着挂牌量下降、成交周期缩短，市场已显现“止跌”信号。

从买方市场到买卖博弈，苏州二手房市场正在寻找新的平衡点。

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