新房成交同比降幅收窄,二手房成交同比由负转正;央行释放降再贷款利率、降商业用房首付比例等利好(房地产行业26年1月全扫描)

本文来自中银证券研究部于2026年2月13日发布的报告《新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比由负转正；央行释放降再贷款利率、降商业用房首付比例等利好——房地产行业2026年1月月报》欲了解具体内容，请阅读报告原文。 夏亦丰 S1300521070005

1月新房成交同比降幅收窄。1月40城新房成交面积环比-42.3%，同比-22.0%，同比降幅较上月收窄10.1pct。

从各能级城市来看，1月一、二线城市新房成交量同比降幅收窄；三四线城市在低基数的情况下，同比降幅仍然扩大，市场持续低迷。

1）一线城市：1月新房成交面积环比-36.0%，同比-14.0%，同比降幅较上月收窄了14.8pct。具体来看，四个一线城市同环比均下滑，北京环比下降29%、同比下降8%，上海环比下降37%、同比下降10%，广州环比下降38%，同比下降7%，深圳环比下降38%、同比下降37%。

2）二线城市：1月新房成交面积环比-50.5%，同比-18.1%，同比降幅较上月收窄了13.6pct。其中，仅青岛、苏州、福州新房成交同比出现上涨，其余我们跟踪的二线城市同环比均下跌。

3）三四线城市：1月新房成交面积环比-25.6%，同比-41.1%，同比降幅较上月扩大了2.1pct。宝鸡、吉安、江门、清远新房成交同环比均提升，莆田、泰安、云浮、惠州新房成交同比增长，其余城市新房成交同环比多呈下降趋势。

1月二手房成交同比由负转正。1月18城二手房成交面积环比-2.0%，同比+9.0%，同比增速较上月提升了41.3pct。

从各城市能级来看，各能级城市二手房成交同比增速均由负转正。1月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-5.7%、0.3%、-3.6%，同比增速分别为15.0%、2.5%、16.0%,同比增速分别较上月提升了45.4、37.6、43.8pct。一线城市中，北京二手房成交面积同比+15%、环比-9%，深圳同比+14%、环比+5%；二线城市中，杭州、青岛、厦门同环比均正增长，苏州环比增长、同比下降，南宁、成都同比增长、环比下降，南京同环比均下滑。

预判后市，2月正值传统淡季且存在春假假期，预计市场将延续供需两淡，我们仍要重点关注年后及3-4月的成交情况。

库存与去化：库存规模同环比均下降，去化周期同环比均提升。1月末我们跟踪的12城新房库存面积环比-0.4%，同比-6.3%；去化周期为18.1个月，环比+0.3个月，同比+3.8个月。具体来看，我们跟踪的所有城市中仅上海、杭州、福州去化周期在12个月内。

1月土地市场成交规模同环比下降，溢价率环比提升。1月全国（300城）成交土地建面环比-76.5%，同比-20.2%；楼面均价环比-36.8%，同比-20.9%；平均土地溢价率为2.87%，环比+ 0.86pct，同比-4.34pct。一、二、三线城市成交土地建面环比增速分别为-64.0%、-79.7%、-75.9%，同比增速分别为111.1%、-17.9%、-19.6%；楼面均价分别为1706、1324、1084元/平，环比增速分别为-64.3%、-35.0%、-27.3%，同比增速分别为-92.7%、-20.0%、2.6%；平均溢价率分别为0%、3.34%、1.92%，其中一线城市环比-5.42pct，同比-14.61pct；二线城市环比+ 2.34pct，同比-10.11pct；三线城市环比+ 0.41pct，同比+ 0.19pct。

销售：百强房企1月全口径销售同比降幅收窄，权益口径销售同比降幅扩大。百强房企1月实现全口径销售额同比-24.7%（前值：-27.9%）；权益口径同比-28.5%（前值：-26.7%）。TOP20房企中，1月销售额同比增速为正的有：中旅投资（+1373%）、中建壹品（+320%）、邦泰（+123%）、中建东孚（+49%）、中海（+21%）、金茂（+13%）、绿地（+6%）、华润（+0.4%）。

拿地：百强房企拿地金额、拿地强度同比均下滑。百强房企1月拿地金额同比-49.5%，拿地强度32%，同比-16pct；拿地建面同比-27.4%；楼面均价4017元/平，同比-30.5%。具体来看，1月拿地金额较多的主流房企有：越秀（拿地金额26亿元，拿地强度61%）、华润（22亿元，19%）。

融资：1月行业融资规模同比下滑，环比增长。1月房地产行业国内外债券、ABS发行规模合计396亿元，同比-26%，环比+7%，平均发行利率3.50%，同比+0.95pct，环比+0.94pct。具体来看，首开、中海、首创、华润发行债券规模较大，分别为28.5、25、20、20亿元，平均发行利率分别为3.32%、1.92%、3.02%、1.99%。从到期规模来看，26年全年行业国内外债券到期规模7157亿元，其中3、6、7月是到期小高峰，到期规模分别为779、1035、924亿元。

中央层面，央行降低再贷款利率、降低商业用房购房贷款最低首付比例，财政部延续换房个税退税政策；继25年12月末政策打通后，1月8只首批商业不动产REITs申报至交易所。

1）央行在1月15日提出降低再贷款利率，保障性住房再贷款将下调0.25pct至1.25%，有助于更好地推动收购存量商品房用于保障房。

2）1月17日，央行、金融监管总局将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付比例从50%下调至30%。该项政策有利于支持推动商办房地产市场去库存。

3）1月14日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，换房个税退税政策延续至2027年底。

4）根据上交所官网，1月29日-30日，已有8只商业不动产REITs申报至交易所（分别为华安锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂之船商业、华安陆家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展商业不动产REITs），预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态，原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）。

5）根据财联社报道，多家房企目前已经不被监管部分要求每月上报“三条红线”指标。

地方层面，广东、吉林、山东、重庆调降商业用房贷款首付比例；杭州、上海、苏州发布“十五五”规划建议，因地制宜部署房地产工作；多地优化公积金贷款政策，厦门、银川扩宽提取可使用范围，沈阳优化“商转公”；南京、银川等地发放购房补贴。

1月地产板块跑赢沪深300，主要是因为情绪切换和板块轮动。1月房地产板块绝对收益为4.3%，相对收益（相对沪深300）为2.7%。近期市场对于地产的关注度提升，主要是因为情绪切换和板块轮动。其他驱动事件有三：1）首批8只商业不动产REITs已申报至交易所，对于持有方以及行业都是有利的。2）上海三区“以旧换新”政策。“以旧换新”主要在于打通置换链条，但仍存在价格、利益平衡等问题，上海及其他城市很久之前就都做过，效果微弱，需静待观察。3）成交同比出现好转，但需理性看待，主要是因为去年同期春节基数较低。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

1 1月新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比由负转正

  1.1 新房：1月新房成交同比降幅收窄，一、二线城市同比降幅收窄，三四线同比降幅扩大

  1.2 二手房：1月二手房成交同比由负转正

  1.3 库存：库存规模同环比均下降，去化周期同环比均提升

2 土地市场：1月土地市场成交规模同环比均下滑，溢价率环比提升

3 房企：1月百强房企全口径销售降幅收窄；拿地金额、拿地强度同比均下滑

  3.1 销售：百强房企1月全口径销售同比降幅收窄，权益口径销售同比降幅扩大

  3.2 拿地：百强房企拿地金额、拿地强度同比均下滑

  3.3 房企融资与债券到期：1月房地产行业融资规模同比下滑，环比增长

4 政策：1月央行释放多项利好；首批商业不动产REITs申报至交易所

5 1月地产板块跑赢沪深300，因情绪切换和板块轮动

6 风险提示

7 附录

1.1 新房：1月新房成交同比降幅收窄，一、二线城市同比降幅收窄，三四线同比降幅扩大

1月新房成交同比降幅收窄。1月40城新房成交面积716.8万平，环比下降42.3%，同比下降22.0%，同比降幅较上月收窄10.1个百分点。春节假期错配的影响下，去年同期基数相对较低，新房成交面积同比降幅收窄。

从各能级城市来看，1月一、二线城市新房成交量同比降幅收窄；三四线城市在低基数的情况下，同比降幅仍然扩大，市场持续低迷。

1）一线城市：1月新房成交面积187.2万平，环比下降36.0%，同比下降14.0%，同比降幅较上月收窄14.8个百分点。具体来看，四个一线城市同环比均下滑，北京环比下降29%、同比下降8%，上海环比下降37%、同比下降10%，广州环比下降38%，同比下降7%，深圳环比下降38%、同比下降37%。

2）二线城市1月新房成交面积349.9万平，环比下降50.5%，同比下降18.1%，同比降幅较上月收窄13.6个百分点。其中，仅青岛、苏州、福州新房成交同比出现上涨，其余我们跟踪的二线城市同环比均下跌。

3）三四线城市1月新房成交面积179.8万平，环比下降25.6%，同比下降41.1%，同比降幅较上月扩大了2.1个百分点。宝鸡、吉安、江门、清远新房成交同环比均提升，莆田、泰安、云浮、惠州新房成交同比增长，衢州新房成交环比增长，其余城市新房成交同环比呈下降趋势。

1.2 二手房：1月二手房成交同比由负转正

1月二手房成交同比由负转正。1月18城二手房成交面积799.4万平，环比下降2.0%，同比上升9.0%，同比增速较上月提升41.3个百分点。

从各城市能级来看，各能级城市二手房成交同比增速均由负转正。1月一、二、三四线城市二手房成交面积分别为189.0、444.7、165.6万平，环比增速分别为 -5.7%、0.3%、-3.6%，同比增速分别为15.0%、2.5%、16.0%，同比增速分别较上月提升了45.4、37.6、43.8个百分点。一线城市中，北京二手房成交面积同比增长15%、环比下降9%，深圳同比增长14%、环比增长5%；二线城市中，杭州、青岛、厦门同环比均正增长，苏州环比增长、同比下降，南宁、成都同比增长、环比下降，南京同环比均下滑。

预判后市，2月正值传统淡季且存在春假假期，预计市场将延续供需两淡，我们仍要重点关注年后、及3-4月的成交情况。

1.3 库存：库存规模同环比均下降，去化周期同环比均提升

库存规模同环比均下降，去化周期同环比均提升。截至1月末，我们跟踪的12城新房库存面积为1.13亿平，环比下降0.4%，同比下降6.3%；整体去化周期为18.1个月，环比上升0.3个月，同比上升3.8个月。一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-0.8%、0.01%、1.1%，同比增速分别为-7.6%、-6.2%、4.2%；去化周期分别为18.9、15.2、35.9个月，环比分别上升0.3、0.03、3.9个月，一、二线城市同比分别上升4.3、3.3个月，三四线城市同比下降8.2个月。具体来看，1月我们跟踪的所有城市中仅上海、杭州、福州去化周期在12个月内。

1月土地市场成交规模同环比均下滑。1月全国（300城）成交土地规划总建筑面积为1.30亿平，环比下降76.5%，同比下降20.2%，同比降幅较上月扩大了11.6个百分点。一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-64.0%、-79.7%、-75.9%，同比增速分别为111.1%、-17.9%、-19.6%。单看住宅用地，全国住宅类成交土地建面2377万平，环比下降87.7%，同比下降33.4%，同比降幅扩大了24.7个百分点。一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为-91.8%、-89.5%、-87.4%，同比增速分别为-81.2%、-28.3%、-31.3%。

从市场热度来看，一、二线城市住宅类用地溢价率环比提升。从全类型土地来看，1月全国（300城）成交土地平均楼面价879元/平，环比下降36.8%，同比下降20.9%；平均土地溢价率为2.87%，较上月上升了0.86个百分点，同比下降了4.34个百分点。一、二、三线城市成交土地楼面均价分别1706、1324、1084元/平，环比增速分别为-64.3%、-35.0%、-27.3%，同比增速分别为-92.7%、-20.0%、2.6%；平均溢价率分别为0%、3.34%、1.92%，其中一线城市环比下降5.42个百分点，同比下降14.61个百分点；二线城市环比上升2.34个百分点，同比下降10.11个百分点；三线城市环比上升0.41百分点，同比上升0.19个百分点。

从住宅类用地来看，1月全国（300城）住宅类用地成交平均楼面价为2813元/平，环比下降0.6%，同比下降20.5%。本月全国住宅类用地平均溢价率为3.09%，环比上升1.06个百分点，同比下降6.74个百分点。一、二、三线城市住宅类用地平均楼面价为21496、5207、3699元/平，环比增速分别为16.9%、8.1%、13.0%，同比增速分别为-51.8%、-20.2%、20.8%；土地溢价率分别为0%、3.64%、1.46%，其中，一线城市环比下降7.25个百分点，同比下降15.34个百分点；二线城市环比上升2.56个百分点，同比下降14.42个百分点；三线城市环比上升0.19个百分点，同比下降0.17个百分点。

3.1 销售：百强房企1月全口径销售同比降幅收窄，权益口径销售同比降幅扩大

百强房企1月全口径销售同比降幅收窄，权益口径销售同比降幅扩大。百强房企1月实现全口径销售额1822亿元，同比下降24.7%（前值：-27.9%）；权益口径1286亿元，同比下降28.5%（前值：-26.7%）。

1月各梯队房企权益销售同比降幅均扩大。2026年1月CR5、CR10、CR20、CR50全口径销售额同比增速分别为-6.8%、-11.9%、-18.8、-22.4%，CR5、CR20同比降幅较2025年12月扩大1.4、0.5个百分点，CR10、CR50同比降幅收窄0.7、2.1个百分点；权益口径销售额同比增速分别为-6.9%、-16.2%、-20.8%、-25.8%，同比降幅分别扩大5.8、6.7、3.6、2.5个百分点。

TOP20房企中，1月销售额同比增速为正的房企有：中旅投资（+1373%）、中建壹品（+320%）、邦泰集团（+123%）、中建东孚（+49%）、中海地产（+21%）、中国金茂（+13%）、绿地控股（+6%）、华润置地（+0.4%）。

3.2 拿地：百强房企拿地金额、拿地强度同比均下滑

百强房企拿地金额、拿地强度同比均下滑。百强房企1月全口径拿地金额579亿元，同比下降49.5%，百强房企拿地强度（拿地金额/销售金额）为32%，环比提升9个百分点，同比下降16个百分点；拿地建面1443万平，同比下降27.4%；楼面均价达到4017元/平，同比下降30.5%。头部房企拿地强度相对较小，CR5、CR10、CR20、CR50拿地强度分别为19%、22、24%、28%。具体来看，1月拿地金额较多的主流房企有：越秀地产（拿地金额26亿元，拿地强度61%）、华润置地（22亿元，19%）。

3.3 房企融资与债券到期：1月房地产行业融资规模同比下滑，环比增长

1月房地产行业融资规模同比下滑，环比增长。1月房地产行业国内外债券、ABS发行规模合计396亿元，同比下降26%，环比增长7%，平均发行利率3.50%，同比提升0.95个百分点，环比提升0.94个百分点。其中，国内债券发行规模260亿元，同比下降5%，环比增长99%，平均发行利率2.48%，同比下降0.13个百分点，环比下降0.32个百分点；海外债券发行规模46亿元，平均发行利率11.39%；ABS发行规模90亿元，同比下降65%，环比下降62%，平均发行利率2.42%，同比下降0.07个百分点，环比持平。具体来看，首开、中海、首创、华润发行债券规模较大，分别为28.5、25、20、20亿元，平均发行利率分别为3.32%、1.92%、3.02%、1.99%。

从到期情况来看，2026年全年房地产行业国内外债券到期规模为7157亿元，其中3、6、7月是到期小高峰，到期规模分别为779、1035、924亿元。

中央层面，央行降低再贷款利率、降低商业用房购房贷款最低首付比例；财政部延续换房个税退税政策；继2025年12月末政策打通后，1月8只首批商业不动产REITs申报至交易所。

1）央行在1月15日国新办举行的“介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效”新闻发布会上举行的提出：降低再贷款利率，保障性住房再贷款将下调0.25pct至1.25%，有助于更好地推动收购存量商品房用于保障房。

2）1月17日，央行、金融监管总局发布关于商业用房购房贷款最低首付比例整政策的通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付比例从50%下调至30%。该项政策有利于支持推动商办房地产市场去库存。

3）换房个税退税政策延续至2027年底。1月14日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此次延续实施支持居民换购住房有关个税政策，是对2022年9月出台的个税退税优惠政策的延续，且已经是对该政策的第二次延续。2022年9月30日，财政部和税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，出台居民换购住房个税退税优惠政策，当时该政策执行周期为2022年10月1日至2023年12月31日。曾在2023年8月，发文延续实施支持居民换购住房有关个税政策至2025年12月31日。

4）根据上交所官网，1月29日-30日，已有8只商业不动产REITs申报至交易所（分别为华安锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂之船商业、华安陆家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展商业不动产REITs），预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态，原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）。

5）根据财联社报道，多家房企目前已经不被监管部分要求每月上报“三条红线”指标，不过部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。2020年8月，监管部门为控制房企有息负债规模，对房企设置了融资“三条红线”，不过近几年基本已经不被提及。

地方层面，广东、吉林、山东、重庆调降商业用房贷款首付比例；杭州、上海、苏州发布“十五五”规划建议，因地制宜部署房地产工作；多地优化公积金贷款政策，厦门、银川扩宽提取可使用范围，沈阳优化“商转公”；南京、银川等地发放购房补贴。

1）广东、吉林、山东等多省市下调商业用房贷款首付比例。

1月21日，广东省调整商业用房贷款首付比例，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

1月26日，吉林省调整商业用房贷款首付比例，吉林省各城市商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

1月26日，山东省调整商业用房贷款首付比例，全省商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

1月28日，重庆调整商业用房贷款首付比例，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

2）多地发布“十五五”规划建议，因地制宜部署房地产工作。

1月16日，杭州发布“十五五”规划建议，关于房地产部分指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房销售制度，优化房地产供应结构，合理布局开发项目与配套设施，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求。持续完善“配租+配售”的住房保障体系，创新拆迁安置房建设分配模式，提升住房保障能力。稳步实施物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度，探索推行房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险等制度。做实房地产项目全过程监管，妥善有效防范化解房地产风险。

1月19日，上海发布“十五五”规划建议，关于房地产部分指出，坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。

1月21日，苏州发布“十五五”规划建议，关于房地产部分指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进“好房子”建设，扩大高品质住宅供给。推动建设创新型产业社区、商务社区和特色青年社区，实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励老旧小区自主更新，下大力气解决电梯加装更新、停车、充电等难题。加快培育智能建造产业链，推动建筑业转型发展。促进建筑领域节能降碳，培育绿色建筑新增长点。

3）多地优化公积金贷款政策，厦门、银川扩宽提取可使用范围，沈阳优化“商转公”。

1月5日，银川发布楼市新政，其中规定，多子女家庭，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上由上浮10万元和20万元调整为上浮20万元和30万元；缴存人可提取住房公积金用于个人及其配偶、父母、子女等直系亲属购买住房及支付所购住房所缴纳的契税；落实“商转公”政策，允许商业住房按揭贷款直转为住房公积金贷款。

1月7日，沈阳优化公积金政策，其中规定，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限；“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%；新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

1月7日，厦门优化公积金政策，其中规定，多子女家庭可贷额度增加25万元；扩大提取公积金支付购房首付款的范围，将原先预售新建商品住房扩大到现售商品住房和二手房；优化公积金提取政策，购买、建造、翻建、大修自住住房提取；家庭生活困难提取。

1月20日，银川优化公积金政策，支持缴存人提取公积金，用于住房结构加固、自主更新和原拆原建，累计提取金额不超过实际支付的费用，最高不超过10万元；持缴存人购买住房缴纳契税提取住房公积金，住房适老化改造提取住房公积金，残疾人住房无障碍改造提取住房公积金，住房适幼化改造提取住房公积金。

1月26日，天津优化公积金政策，购买首套住房的，贷款最高限额120万元；购买第二套住房的，贷款最高限额100万元。

4）多地发放购房补贴，针对人才是补贴的重要方向。

1月4日，南京发布三项人才新政，发放青年人才房票，大专、本科、硕士、博士分别不少于3万元、6万元、10万元、15万元；对符合条件的在宁就业高校毕业生，按学生1万元、硕士3万元、博士10万元发放一次性生活补贴。

1月5日，银川发布楼市新政，对购买银川市新建商品住房的给予200元/平方米、“以旧换新”的给予300元/平方米购房补贴，两者单套补贴面积均不超过170平方米。

1月22日，湘潭印发《湘潭市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，购买144平方米及以下住房的，补贴8000元/套；购买144平方米以上住房的，补贴16000元/套。

1月地产板块跑赢沪深300，主要是因为情绪切换和板块轮动。1月房地产板块绝对收益为4.3%，相对收益（相对沪深300）为2.7%。近期市场对于地产的关注度提升，主要是因为情绪切换和板块轮动。其他驱动事件有三：1）首批8只商业不动产REITs已申报至交易所，对于持有方以及行业都是有利的。2）上海三区“以旧换新”政策。“以旧换新”主要在于打通置换链条，但仍存在价格、利益平衡等问题，上海及其他城市很久之前就都做过，效果微弱，需静待观察。3）成交同比出现好转，但需理性看待，主要是因为去年同期春节基数较低。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于万得。