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国家统计局数据表明:二手房市场有好转迹象

  • 2026-03-06 00:53:52
国家统计局数据表明:二手房市场有好转迹象

总述：

国家统计局2月13日公布了2026年1月份全国70个大中城市新建商品房和二手房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国住房价格的整体涨跌情况。根据发布数据简要分析结果如下：
  1. 新建商品房住宅价格指数总体情况变差。环比、同比上涨城市数量减少，环均值下跌，环比跌幅与上月持平，同比跌幅比上月扩大。分城市等级看，各线均值环比、同比均表现为下跌。其中，环比跌幅与上月相比，一、三线城市持平、二线城市收窄，同比跌幅，一、二、三线城市全部扩大。
  2. 二手房住宅价格指数表现有好转迹象。环比开始出现上涨城市，同比仍全部下跌。环比均值跌幅收窄，但同比跌幅仍持续扩大。分城市等级看，一、二线城市环比全部下跌，三线城市出现环比上涨情形。涨跌幅度看，一、二、三线城市均值跌幅均有所收窄，同比跌幅均有所扩大。
具体情况如下：

一、新建商品房住宅市场情况

1.涨跌数量变化

1月，全国70个大中城市中，新建商品房住宅房价环比上涨的城市有5个，比上月减少1个，按涨幅分别为大连（0.2%）、武汉（0.1%）、合肥（0.1%）、厦门（0.1%）、南充（0.1%）；同比上涨的城市有4个，比上月减少1个，按涨幅分别为上海（4.2%）、杭州（2.4%）、合肥（1.6%）、乌鲁木齐（0.5%）。
一手房环比、同比上涨城市均出现减少情况，环比上涨城市每月轮替较快，持续性不强，同比上涨城市相对稳定。环比下跌城市62个，比上月增加4个，同比下跌城市65个，与上月持平；房价环比持平城市3个，比上月减少3个，同比持平城市1个，比上月增加个。

2.涨跌幅度变化

1月，环比均值跌0.37%，与上月持平；同比均值跌3.33%，比上月跌幅扩大0.28%。环比最大涨幅与上月持平，为0.2%，最大跌幅0.9%，比上月收窄0.1%；，最大涨跌幅差值1.1%，再次收窄0.1%；同比最大涨幅收窄至4.2%，最大跌幅扩大至7.2%，最大涨跌幅差值11.4%，收窄0.2%。

3.城市分等级涨跌情况

本月，一线无环比上涨城市，同比上海保持上涨。二线城市，环比有4个上涨城市（大连、武汉、合肥、厦门），同比有3个上涨城市（杭州、乌鲁木齐、合肥）。三线城市，环比1个城市上涨（南充），同比无上涨城市。
一线城市，环比跌0.3%，与上月持平；同比跌2.1%，比上月跌幅扩大；
二线城市，环比跌0.3%，比上月跌幅收窄；同比跌2.9%，比上月跌幅扩大；
三线城市，环比跌0.4%，与上月跌幅持平；同比跌3.9%，比上月跌幅扩大；
总体上，一二三线环比同比仍在下跌，环比跌幅开始收窄，同比跌幅有所扩大。

二、二手房市场情况

1.涨跌数量变化

1月，全国70个大中城市中，二手住宅房价环比出现好转迹象，同比仍全部下跌。
环比结束全部持续下跌局面，有2个城市上涨，1个城市持平，67个城市下跌。2个上涨城市为，扬州（0.4%）、湛江（0.3%）。环比跌幅较大的5个城市为，北海、徐州、秦皇岛、包头、南昌等三线城市。
房价同比跌幅少的前5个城市为，西宁、牡丹江、沈阳、丹东、洛阳等房地产市场不活跃城市。同比跌幅较大的5个城市为，徐州、武汉、郑州、西安、北京等市场相对活跃城市。
说明当前二手房住宅市场，不活跃的城市下跌空间已十分有限，市场活跃城市价格仍在持续下跌。

2.涨跌幅度变化

1月，二手房环比均值跌幅显著收窄，最大涨跌幅均有所改善，同比均值跌幅扩大，最大涨跌幅略有扩大。具体来看，环比均值跌0.54%，收窄0.16%，同比均值跌6.24%，扩大0.17%；环比出现上涨城市，最大涨幅0.4%，最大跌幅-1.2%，跌幅收窄0.1%；同比，最小跌幅-1.9%，跌幅扩大0.1%，最大跌幅10.2%，扩大0.2%。环比差值1.6%，比上月和扩大0.5%；同比差值8.3%，比上月扩大0.1%。

3.城市分等级涨跌情况

本月，一、二线城市环比仍全部下跌，三线城市出现2个环比上涨城市。同比一、二、三线均下跌。本月环比一、二、三线城市均值跌幅均有所收窄，同比跌幅均值略有扩大。其中：
一线城市，环比跌0.5%，比上月跌幅收窄0.4%；同比跌7.6%，比上月跌幅扩大0.7%；
二线城市，环比跌0.5%，比上月跌幅收窄0.2%；同比跌6.2%，比上月跌幅扩大0.2%；
三线城市，环比跌0.6%，比上月跌幅扩大0.1%；同比跌6.1%，比上月跌幅扩大0.1%；
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