广州街坊注意!二手房告别 “割肉时代”,呢啲变化你一定要知!

喂！广州嘅街坊，你哋试过睇住自己间屋从 “香饽饽” 变 “烫手山芋”，日日愁到训唔着未？过去两年嘅二手业主，真係睇到价就喊到癫咗，而家，好消息嚟啦！

挂牌量跌咗！搅局者终于走晒

半年前嘅广州二手市场，真係乱到阿妈都唔认得！每个月成 2 万套房源挂牌，业主群里面日日都係 “割肉大甩卖”，个个都係惊迟咗就卖唔出。而家？贝壳数据话你知，挂牌量跌到 1 万 3，直接腰斩！

背后嘅道理好简单，想跑嘅、杠杆断咗嘅 “砸盘侠”，早就卖咗楼走佬啦。剩低嘅业主都醒水啦，价都跌到咁上下，仲卖嚟做乜？不如收租或者俾亲戚住，好过係度贱卖啦！广州嘅朋友应该明啦，楼市底部从来唔係买出嚟嘅，係业主 “唔卖” 熬出嚟嘅！你哋话係咪啊？

刚需出手！外围区域旺到爆

虽然市中心嘅楼价仲係高高在上，但係花都、增城呢啲外围区域，已经旺到飞起！元旦假期都冇阻住成交，网签仲环比涨咗 1.07% 添！呢啲买楼嘅，都係想喺广州扎根嘅年轻人，口袋唔够深，但係想有个家。

佢哋真係精过鬼，唔係平到贴地绝对唔出手。而家肯落订，摆明就係觉得 “抵买” 啦！呢啲刚需就係市场嘅定海神针，佢哋一出手，流动性返嚟，信心自然就返嚟啦！

改善型买家杀到！大户型成香饽饽

你以为净係刚需出手？错！暗流涌动嘅市场里面，改善型买家先係大赢家！90-120㎡嘅中大户型成交占比涨咗 2.04%，反而小户型卖唔起。

而家啲人终于唔再追 “地段虚荣” 啦，住得舒服先至係王道！啱啱好政策又优化咗换房税费，好多人都卖咗老破小，加啲钱换间大屋，一步到位！仲有个信号更劲，按揭付款比例涨咗 3.65%！以前个个都怕供楼，全款买房先至係主流，而家敢借钱，摆明就係对未来有信心啦！

广州嘅楼，唔会变垃圾！

好多人喺度吓话 “广州房价崩盘”，讲真，呢啲人真係冇见过世面！广州係千年商都，係大湾区嘅心脏，每年几十万外地人嚟搵食，佢哋唔係嚟睡天桥嘅！

我哋要分清，广州嘅楼价係 “泡沫破裂”，唔係 “资产崩盘”！啲核心地段、有学位有地铁嘅靓楼，依然係香饽饽，啱啱係之前炒得太离谱，而家返返嚟合理价位啫。

楼市就係一场马拉松，捱得过至暗时刻先至有肉食！所以话，广州二手市场係咪真係企稳回升？各位街坊，你哋 2026 年会唔会出手买楼或者卖楼？快啲喺评论区倾下啦！